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买房常见陷阱揭晓,一不小心你就上套了!

2017年07月29日来源:北京时间房产时评责任编辑:hx

买房对大多数人来说都是一项非常高额的支出,往往要花几代人的积蓄。而在实际的买房过程中又往往潜伏着许多陷阱,不注意的话,就会给买房带来巨大的风险。聊宅小编今日从新房和二手房两个方面为大家分析买房过程中易出现陷阱的地方,一定要擦亮眼睛了。

 

一、新房

1、变更楼盘规划,无证施工

楼盘规划包括两个方面,一个是楼盘周边的配套规划,一个是楼盘本身。前者在签订购房合同时,一定要将相关配套的配建及具体完工时间落实在合同中,以免后期交房后,这些配套迟迟不见踪影,也为明确责任提供依据。对楼盘自身的规划变更常见的有楼盘楼栋、层数的增加、修改。要知道私自增加的楼栋、层数是不在房屋的规划许可证书中体现的,而不动产证的办理要参考规划许可证。如果该楼不在证件里边,那么后期很可能无法办理不动产证。不知道的人可能压根不会注意合同和证件的重要性。

2、赠送面积

买房时常常听到开发商承诺买房送面积,但是需要清楚的是不是所有的房屋都送,也许只是特定楼层才有赠送面积的福利。比如一层送地下室,顶层送露台等,其他楼层可能最多只是送半个阳台而已。切莫为了赠送面积而冲动购买不适合自己的楼层和户型。

 

3、精装修房屋

精装修房屋的好处之一就是省去了后期装修的繁杂程序,可以直接拎包入住,还有一个亮点就是开发商承诺的装修材料集中采购大品牌产品,价格更优惠。但是缺点在于购房者无法监控装修材料和施工细节,如果前期不注意,没有将装修材料和施工细节的相关问题写入合同的话,后期发现问题,很难追究责任。

 

二、二手房

1、贷款抵押的房子

房屋到底处于什么状态,购房者是不知情的。而且,现在的房屋交易非常频繁,房东买完没多长时间开始转手交易的事情也是大有存在。现在很多房子都是通过向银行贷款购买的,在贷款未还完之前,所有的房子都是被抵押在银行的。这样的房子如果不付完贷款,就无法进行交易,更不能进行过户和办证。所以买房前要确保原业主将房子从银行中解押,拿回产权之后,再进行交易。

2、一房二卖的房子

一房二卖这种现象是二手房交易里的一个病态问题。它利用购房者消息不通或者钻法律空子,将房屋同时卖给两个买主,购房者在不知情的情况下,付了钱却无法办理房产的过户和不动产证办理。所以,为了应对这一问题,购房者一定要时刻保持警惕,在交钱签合同的同时,就约定办理过户和不动产登记的时间,尽快完成。切莫一拖再拖,给不法之人留下钻空子的机会。

 

3、原房东户口未迁出的房子

二手房交易过程中,户口是一个很大的问题,如果原房东在房屋交易后,没有迁出自己的户口,那么新房东则无法落户。如果不注意,将会对后期子女入学,落户产生很大的影响。解决方法是:合同中约定户口迁移时间,并在原房东迁出户口后,再支付剩余房款。还有,一定要到当地公安局户籍管理处查询是否已经完成户口迁移。

4、多人共有产权的房屋

二手房交易查看不动产证是非常重要的环节,不仅能看到房屋产权的真实性,还有房龄,房屋产权共有人的数量。购买多人拥有房屋产权的房屋,一定要得到所有产权共有人的同意才可以。否则,即使签了合同,也是无效的,更甚者,可能发生有的产权人并不同意出售房屋,如果购房者此前已交付部分金钱,那这个时候纠纷就产生了。所以了解产权共有人是很有必要的。

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