普遍性的房地产税，3-5年就会出台。

人民日报在12月20日刊出现任财政部长的文章，《加快建立现代财政制度》，里面说了很多关于未来财政安排的信息，但，被广大媒体和民众拿出来议论的，就是一种这么一条：

其中，最让人关注的，是“工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税”，“适当降低建设、交易环节税费负担”，这是从交易环节向保有环节调整房地产税负结构，是税务改革的一个发展方向。

但是，这之前需要解决的问题有很多。第一个就是立法问题，有明确法规支持的情况下，才能实施征税，所以实质上肖部长文章里这段的核心在于“立法先行”，有法可依，才能征税。

其次，令笔者和民众迷惑的一点就是，房地产本身是存在产权期限的，产权到期如何衔接，在没有明确产权的情况下，购买房产相当于一个长期租金，在长期租金之上收取房地产税的法理需要明确。产权制度是否需要确立，值得商榷？

第三，对民众刚需的住房需求，是否建立免税额，额度如何确定？总不能让所有老百姓的所有房子都要纳税吧？

综合以上，房地产税的出台时间窗口，在2020-2022年比较靠谱，也就是三五年左右。

当然，在此之前，上海、重庆试行过房产税：

房地产税，能降低房价吗？

通过上海的试点来看，房地产税，对房价的平抑作用几乎为零。

学过经济学的人都知道，在供需原理中，对供给的产品加税，成本会转嫁给需求方，价格并不会降低，反而会提高，只是会研制投机性的需求。这是常识。

征税房地产税之后，多套房的，会转嫁给租房的、买房的下家。

从国家层面的做法来看，房地产的目的用来住的，不是用来炒的。房地产税的出台，势不可挡，该来的终究会来。

当然，普通老百姓的自有住房，影响不会太大——需要担心的是未来遗产税吧，这个也会来的。

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