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为什么有这么多的烂尾楼,最后会怎么处理呢?降价销售可以么?各位网友好,今天给大家带来大型开发商系列第三篇,今天我们来说说为什么大型开发商的楼盘卖的贵。因为小编的工作原因我们会接触很多开发商,大大小小、形形色色的都有,在接触的过程中,我也有幸参加一些他们的内部会议,相比小型的开发商,大型开发商的会议都是比较系统的,各部门齐全,也比较正规同时对问题的讨论也更专业更有针对性,当我们测绘人员提出面积以后,他们就会分析成本、售价等问题。这恰恰是小型开发商考虑不到的东西。
那么小编就来说说,大型开发商的楼盘为什么卖的贵!
相比小型开发商做完预算定价定成本来说,大型开发商是按照可销售的面积来进行定价的,好比同一栋楼,总建筑面积为10000平米,而有部分面积是不参与分摊的公共用房或者是物业用房不可出售有大约1000平米,那么小型开发商就定价10000元/平米,那么销售额就是9000W元。而大型开发商则是按照10000平米定价,也是按照10000元/平米,那么总价就是1亿元,然后再分摊到可销售的9000平米当中,那么售价就变成了11111元/平米。这只是一个例子,就是想给大家解释大型开发商楼盘为什么贵的原因。但这确实也是小编接触过的某大型开发商在会议上的定价方案。
说完了为什么贵,那么我们就来说说贵的由来。
其实,这一点很好理解,大型开发商在开盘的时候活动多,广告费用支出自然也多,同时他们聘请的团队更专业,这部分支出也是小型开发商望尘莫及的。还有就是大型开发商会在小区环境上下工夫,绿化和植被的费用也是相当高,同时还有小区的配套用房的建设等都是他们的成本。最终这些费用都会平摊到业主的头上。这就是大型开发商销售价格的组成部分。
责任编辑: hx
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