紧急消息！三四线城市的房地产，不会成为炒房者的“世外桃源”，三四线房价下跌还远吗？

发布时间： 2018-01-19 09:38:39

来源：中亿财经网

前几天，某四线城市出现了开发商降价五万的宣传，声称全款购房的家庭还能享受装修优惠。这一广告发出，很多人都千万售楼处看房，但买房的人却寥寥无几。开发商坦言，四线城市已经饱和，本地人要么买过了，买房不敢买。外地人来了一波买完就跑，根本没留下几个人。现在来看房的要么是乡下人，要么就是逛热闹，根本没几个买房的。

目前，三四线楼市的火爆主要有三方面原因：一是地产商的“炒作”。不管几线城市，其背后的操盘者都是万科、恒大、绿地等“熟人”，他们都是先知“春江水暖”的“鸭子”，在想方设法抛房变现，把市场行情炒上去，把房子卖出去，把负债率降下来，把观望者套进来。

二是刚需者的“急迫”。三四线城市的城镇化，还一直在路上，还有大量的农村家庭需要在这里安家落户，享受城市特有的教育、医疗和娱乐配套。他们不知道什么时候买是正确的，但是所有的历史都告诉他们，只有买晚了是错误的。于是，越涨越买，越买越涨。得利者是地产商和炒房客等一串人，而受伤的只有他们这一种人。

但现实是大多数三四线城市不仅人口常年负增长，更无核心产业支撑，很多专家也在不断提醒购房者，部分三四线城市的房价明显虚高，因为当地的人口不足以支撑高房价。当投资热潮来临时，终究是无法阻挡的。今年以来，很多三四线城市已经由原来的5000-6000/平涨到现在的超20000/平了。实在令人唏嘘不已，三四线城市现在的风头完全盖过了很多强二线城市了。

对于三四线的炒房客们，笔者想说，三四线城市不同于一二线的房地产市场，高收益的背后是对等的高风险，贪婪性在加剧和放大这一风险，在风险突然来临时，最后谁也跑不掉！理性投资值得鼓励，但是疯狂热炒只会扰乱市场，带来灾难。已经发生的无人在乎，以后不可为富不仁！现在抛房还来得及，等到大厦将倾时再跑，恐怕已经迟了。

马云说，8年后中国最便宜的就是房子，笔者对于这种说法一直持理性态度，不敢说未来中国的房子会是最便宜，但可以肯定的是房地产正回归居住属性，实现刚需们的买房梦。

责任编辑： hx

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