小户型=小面积？错！购买小户型房时知道这5点让你少走弯路

当小户型越来越受欢迎的时候，是不是有很多人将小户型与面积小挂钩，等同呢？事实并非如此。为了让大家更好的认识小户型的购买方式和注意事项，小编特意总结了以下5个概念，助大家在购买小户型的路上，少走弯路。

1、产权

很多人以为小户型就是公寓，产权年限就是40年或者50年，其实这是错误的。小户型的产权年限也有70年，公寓也不仅仅是小户型，一些豪华的公寓可是无法用小户型来称呼的。

产权年限关系着房屋使用时间的长短和日常生活费用的高低。对于购房者来说，小编建议别直接奔向40年产权的小户型公寓，购买一个70年产权的小户型住宅才是正确的购房之道，毕竟公寓的持有成本太高，最终算下来也不划算。

2、采光

买房居住，采光成了必不可少的一个要素，影响采光的两个重要因素是户型朝向和楼间距。虽说朝南的户型采光好，但是不是所有的社区都是如此。为了保障盈利和社区土地的利用率，建造的时候不能保障所有的楼栋，所有的楼层，所有的房屋都能有充足的采光，尤其是对于小户型来说，追求户数和功能的完善性是同时存在的，这就意味着有些房间的采光可能会被牺牲掉。当然，采光还受到楼间距的影响，所以，高层成了保障采光的重要选择。

为了保障户型的采光，一定在保障朝南户型的基础上，确定楼间距的大小，选择合适的楼层。不能只考虑其一。

3、户型和面积

小户型＝小面积，这几乎是所有人首次看到小户型的想法。其实，这个等式是不成立的。小户型≠小面积，因为两者对于房屋来说，是两个完全不同的概念。

小户型虽然面积小，但是各个功能区都具备，生活配套也是完善的，可以满足日常生活所有的需求。但是小面积则不同，它以面积小为主要卖点，有些生活功能区通过省略和缩减来完成布局，不追求功能的完整。总体来说，当然还是小户型更实用。

4、赠送面积

很多人都看中开发商的赠送面积，认为不要白不要，但是你要知道，赠送面积多为阳台、露台的赠送。小户型本身面积就不大，如果阳台，露台面积过大的话，就会破坏掉整个户型的和谐性。如果阳台进深太大，面积过大的话，也是会影响到客厅或室内的采光的，所以对于小户型来说，面积在精不在多。

5、使用率

对于寸土寸金的城市土地来说，尤其是对于小户型来说，更高的使用室内面积，保障较高的户型使用率是非常重要的。

常见的影响户型使用率的因素有：户型不方正，造成拐角多，面积的浪费或者是户型设计的不合理，过道过长，造成功能区分布和使用的不方便等。

户型使用率低会严重影响到居住体验感，所以选择户型的时候，也要重点关注户型的设计对户型使用率的影响。