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房屋产权年限的区别不简单，这些你一定要知道!
购房时大家都关注的一个问题是“房屋有多少年的产权”。一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的;而土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权。
土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。那么，区别在哪呢?看下图:
了解以上土地使用权和房屋所有权的区别后，要搞清楚房屋产权年限划分以及计算方式，另外还有几点，在买房之前一定要弄懂!
税费缴纳
购买房屋除了缴纳最基本的放款之外，还要收取各种各样的税费，70年产权的房屋和40年或者50年产权的房子在税费收取上的标准是有差别的。
落户
按照相关文件规定，只有购买70年产权的住宅，或者70年产权的居住用地的酒店式公寓才符合落户的标准，其他类型房产或者产权年限不达标的房屋不能实现落户口、上学、划分的目的，因此购房者在买房前一定要搞清楚、弄明白是否可以落户。
公摊面积
50年的工业建筑用地和综合类用地、40年的商用建筑用地的规划设计标准，要比70年的普通住宅公摊面积高。
贷款政策
70年产权住宅政策较为宽松，可以使用公积金贷款或者商业贷款、足额贷款，享受首套住宅30%的首付，最长贷款年限可贷30年。40年或者50年产权的住宅一般不能申请公积金贷款，银行贷款首付一般在50%，且贷款年限也相对较短。
水电费缴纳
关于水电费的缴纳，70年产权的住宅是按照一定的水电价标准收取的，而40年或者50年产权的住宅水电费收取是按照商业用水用电的标准收取缴纳的，必须要知道的是，按照商业标准缴纳的水电费用较高。购房前了解清楚房屋水电费的收费标准，以免造成后期生活成本的高支出。
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