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国家将不再垄断住房用地?
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房价上涨的根源找到了，未来房价肯定下降，期待这项政策的到来！
这些年房价年年上涨的根源在哪里？其实，还是在土地方面，一方面居住用地负增长供应，导致房源供应跟不上房源需求，供不应求房价必定是要上涨的。另一方面则是，地价不断走高，开发商开发项目的成本增加，也必定推高房价。也就是说想降房价，不仅要增加土地供应就要增加土地供应，降低土地价格。
在土地供应方面，我国的土地资源有限，而能用于房地产企业住宅建设的土地资源更是有限。再就是土地价格方面，这些年土地价格不断上涨，很大一部分原因是因为地方财政依赖于土地，据统计土地出让金占地方财政收入60%以上。
一旦地价下降必定影响地方财政收入，所以这些年楼市调控进行了一轮又一轮，房价还是降不下去的原因。地价降不下去，房价也就不可能降得下去。说白了就是土地资源的性，推高地价也间接推高房价。
1月15日国土资源部部长姜大明表示，我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，政府将不再是居住用地的唯一提供者。
这意味这什么呢？意味着在“多主体供应”下，未来非房地产企业手里的土地，农村集体土地都可以作为住宅用地开发使用。政府试图探索新的土地供应结构，主动打破政府对住宅用地供应的“垄断”，有希望降低地方财政对土地出让金的依赖性。再加上楼市调控控地价，限房价，未来的房价肯定是会继续下降的。
政府不再是居住用地的唯一提供者，意味着未来会有大量的过去房企无法利用的土地资源进入市场，而这些土地资源的入市，会大量增加房源供应，这对缓解房地产市场供需矛盾，平抑房价有很大的帮助，不管这项政策什么时候能到来，目前来看还是很值得期待的。
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