买房过户宝典：三点说清落户注意事项

买房落户，是大多数人选择的一种落户方式。但买房可不单只是钱的事情，还有许多问题需要一一解决。今天，我们就来说说买房落户那点事儿，想落户的赶紧看过来。

一、什么是落户

落户指在某地报入户口，长期定居。落户某地需具备落户地规定的条件并办理一定的手续才能落户该地。从政策上讲，购房落户是指凡一次性或分期在指定区域区购买建筑面积达到一定标准的成套商品房，购房人或其家人迁入购房地，允许其办理入户手续。

二、落户需要满足的条件

买房前首先要搞清楚，房子所在城市允不允许买房落户（有的城市不允许，有的城市对面积有要求）。可以咨询房屋所在地居委会是否接受落户？居委会若是能够接受的话可以考虑买房。

1、落户需要的证件

房产证、契税证、身份证、户口本、准迁证、户口迁移证。

2、落户具体流程

1、准备房产证，拿到房产证后，就可以开始办理落户了。

2、提交材料：将准备好的材料交到小区归属的派出所进行审核，审核预计需要20个工作日。

3、领取准迁证：审核通过后就可领取准迁证，准迁证的有效期为40天，所以尽快到原户口所在地派出所提取户口。

4、办理户口迁移证：持准迁证、身份证、身份证到原户口所在地派出所办理户口迁移手续，可以委托他人代办。

5、办理落户：持户口迁移证、身份证到迁入地派出所办理落户，当天就可以拿到户口本，落户完成。

三、购买二手房时关于户口问题的几个小细节

在购买二手房时，需要特别关注户口问题。如果原业主户口尚未迁出，购房者的户口就无法迁入，而买卖结束后，要办理相关手续就会更加复杂，因此，在购房前我们要将所有情况排查清楚。

首先，要查询户籍状况，在交易之前，置业者需要到公安机关查询交易房屋的户籍状况，当地派出所以及政府对外服务窗口均可查询。

房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的，一般情况下，公安部门会要求户主本人调取户籍材料，这时买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成，一旦迁户有问题，可以拒绝购买。

其次，核实相关证件，可以要求卖方出示户口本，并留存复印件，以确认房子的户籍状况。通过审查卖方的户口本，你能大致了解卖方家庭的户籍情况。

最重要的是，要明确违约责任。在签订买卖合同时，可以在合同上注明相关条款，就户口问题约定付款方式和违约责任。

在签订购房合同时，应把握两点：一是付款的时间，买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款；二是违约责任的约定，明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。