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房屋产权被开发商抵押在银行，购房人可钱房两空下一篇
房屋买卖如果不能过户，只做公证可以吗？那样房子就不属于你！
赤峰拼团购房225群（83）
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几张图轻松解读房子的“各种面积”
买房无外乎地段、价格、配套、面积。尤其是面积，这个词整天挂在置业顾问的嘴边，再加入几个前缀，立马令购房者们迷糊起来，特别是关于相关面积对于初次置业的朋友来说就更加迷糊。下面通过几张图片让大家一目了然
我们经常说到的容积率，就是这两者的比值。
你家的得房率是80%，有20平的公摊面积--由整栋楼的产权人共同的整栋楼公用部分的建筑面积。这20平摊到了:电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体……
关于赠送面积:
在现行的建筑设计规范中规定:
1.入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全赠送的;
2.地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积;
3.飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米才会算面积;
4.阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。
要注意的是，赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。
另外，在有赠送面积的户型里，开发商爱用“实际得房率”来替换“得房率”的概念，要注意区分。
在中国的大部分城市买房，说的都是建筑面积。但个别城市买房直接以套内面积为单位。
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