买房“四金”还不懂？了解不怕遇到坑！

买二手房的程序已经够为复杂了，买新房流程上简单一点，但是很多专业术语如果第一次听还是极为懵逼的，定金，订金我们之前有为大家科普，但是认筹金和诚意金，你们知道是什么意思么？如果怕被坑，不妨来了解一下。

你知道买房的四金是什么么？

订金，定金，认筹金，诚意金，这些都是什么意思？

买房我们不仅仅要看中房子的质量环境这些，对于这些专业的知识也要有系统的了解，这样买房更加清楚，以防上当。

定金，订金傻傻分不清，简单给大家区分一下：

定金：又称保证金，他是在合同订立或者履行之前，支付一定的金额作为一种担保方式。

1，具有一定的法律效应

2，定金的数额不超过合同金额的20%

3，付定金方不履行，无权要求返回，收定金方不履行，双倍返还。

订金：在初步达成协议后，双方进一步协商签订临时的认购协议，买家你支付订金是取得在这期间有一定的优先购买的权利。

1，视作一种预付款，是没有法律效应的

2，在合同正常的履行的情况下，这部分订金可以作为价款的一部分

3，订金的金额是双方之间约定的，法律没有约定

4，如果没能按照合同执行下去，不管哪一方违约，订金都是可以返回的，所有支付订金的这一方法律风险比较大。

当然这其中的套路，不是一句两句说清楚，来看看：中文八级告诉你：定金与订金套路说！别损失辛苦钱！

认筹金

你去买房表现出了想买的意思，但是对于开发商来说，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。

缴纳认筹金后，购房者便获得了优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。

接下来你就是要等这个楼盘开盘了，正式开盘的时候“认筹”的购房者能以“优先选择”的顺序选房。

然而，认筹金在新房交易市场中比较常见，根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得《商品房预售许可证》之前的非法活动，国家明令禁止。

而且，认筹金无法律效力，很多开发商跟你说交了认筹金等到开盘优先选择，价格优惠，虽然看上去很美，实际也存在意想不到的风险，比如久久未开盘，价格突然提高等等，大家也要注意提防。

当然，如果你没有选中意向的房屋，开发商也是要退回认筹金给你。

诚意金

诚意金又叫意向金。这在二手房交易中比较常见，中介与买家和卖家双方签订的合同有体现，购房者缴纳的诚意金日后可直接抵房款。诚意金交付的金额，也是自己决定的。

也要注意，法律中也没有诚意金这一说，如果房屋购买成功，这个诚意金也是可以抵作房款，如果购买房子不成功，也是可以退还的。

像是认筹金，诚意金都是没有法律效益的

如果购房成功到也无可厚非，如果没有成功购买到，这些资金按道理也是要退还的；

最好的方式就是在付完认筹金，诚意金后，就这些资金退还的事宜有一个书面的协议，这不仅仅维护了自己的权益也对大家双方都是有利的。