买房最好的时机是什么?

春节快到了，这一年又要平淡无奇地过完了，但对于楼市而言，这一年可谓是动荡的一年。回顾这一年多的时间，楼市经历了“限购+限价+限贷+限售”等多重严格调控。在多重调控之下，房价涨幅回落。

福州往年“年初松，年底紧”的房贷发放规律今年不灵了，2月份银行的贷款额度仍然紧张。本月起，外地多个城市首套房贷利率上浮10%，而从去年10月份开始，福州四大国有银行首套房贷利率就已从在基准利率基础上上浮5%调整为上浮10%，比其他城市早了3个多月，在榕中小银行则更早提高房贷利率。福州市场贷款利率整体水平高于北上广等城市。

在多重调控之下，很多人因为限购和限贷，陷入了“买无可买，贷无可贷”的困境。在这种形势下，很多人尤其是年轻人，因为自己之前没有买房经验，基本上纯小白，很容易陷入思想斗争，比如，眼下这个时期要不要买房，买房最好的时机是什么······

现在房产大环境确实不如之前，而且确实有很大一部分人是“看空”房价，觉得房价还有降的可能。

事实上，对于投资客来说，买房确实不一定是回报率最高的投资方式，对于资源比较多的投资客来说，他们会找到更好的理财方式。

但是对于首套房的年轻人，“当下”永远是最好的买房时机。

目前，在榕银行首套房贷利率基本维持去年底水平，最低在基准利率基础上上浮10%，如工商银行、中国银行、建设银行、农业银行、邮储银行、中信银行、招商银行、平安银行、华夏银行等。光大银行等部分银行的首套房贷利率在基准利率基础上上浮20%。

这就意味着房贷成本变高了，如贷款100万元，贷款期限20年，按照等额本息还款法，利率上浮10%比上浮5%要多付3.3万元利息，月供要多出130多元。

福州目前贷款利率暂时没有新的调整，贷款仍要排队，估计从申请到放款需要两个多月的时间。从去年下半年延续至今的房贷额度偏紧的局面短期内难以打破，可能会延续较长一段时间。

目前虽然说房价大涨的可能性不存在了，但是没人能保证接下来不会出现新的调控政策。

所以要买房的朋友，不要观望，犹犹豫豫只会让你错失了最佳的买房时机。

首套房的年轻人，基本上都是刚需，刚需不是投资。这些人大多数都没有“赌”的资本，如果接下来首付再次上提，或者利率上升，对刚需来说，都是买房成本的上涨。

而且如果不买房，租房的成本也一直存在，而且自己生活的幸福感也得不到提升。

所以始终建议刚需尽早买房，不要观望，刚需要有刚需的样子。