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拥有70年或40年产权有何不同及产权到期怎么办?你知道吗?

2018年02月13日来源:网络本地楼市责任编辑:hx

房子是我们最基本的生活资料。买房是人生一件大事,年轻人买套房子要花掉父母一辈子的心血钱,甚至还不够,借助贷款。因此,买房在各方面要特别注重,选房,看地段,交通便利,房子内部结构等样样都要考虑在内,而产权年限作为房屋的基本属性,是最容易被忽视的,房屋的产权年限的不同,不仅仅是时间上的不同,还涉及到很多其它的因素。

今天小编为大家列出一张表格,看看40年产权与70年产权的不同吧!

各因素 70年产权与40年产权的差别
用地性质 住宅 商用
产权 70年 40年
按揭年限 最长30年 最长10年
首付 30% 50%
公积金贷款 可以 不可以
贷款利率 基准利率 基准利率上浮10%
学区 划片学区 没有学区
契税 1.50% 3%
水电 民用水电 商用水电
落户 可以落户口 不可落户

有以上表格可见,房屋产权年限的不同确实有很多的差异。那么如果产权到期了,房子还是你的吗?你还能继续居住吗?其实,房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限是永久的,而土地使用权期限分为40年或70年不等。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。

一般情况下70年产权到期后有以下三种处理方法:

1.允许延长土地使用权期限。房子依旧属于个人,业主补缴土地出让金,房屋产权还能继续使用。

2.国家收回土地和地上建筑物,并对业主进行补偿。

3.用类似拆迁安置的办法解决。

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