看懂征收拆迁中的住房保障

征收拆迁是政府为了公共利益或开发建设而进行的，对于被征收拆迁人来说，房屋基本是最重要的生活资料，房屋被征收拆迁就理应得到相应的补偿，对于补偿后仍然符合住房保障条件的，政府就应当给予住房保障。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号）第十八条规定，征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件，作出房屋征收决定的市县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

这里的符合住房保障条件通常要满足三个条件：

• 应当适用于省、自治区、直辖市人民政府有关保障住房的规定；

• 必须符合当地保障性住房的条件；

• 与其他人相同的条件下，优先配租配售。

目前我国的保障房体系多种多样，各地区都有所不同，但是总的来说主要包括以下类型：

一、公共租赁住房

这种住房是由国家提供政策支持，通过新建或者其他方式筹集房源，专门面向中低收入群体出租的保障性住房。其产权归政府或者公共机构所有，以低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，也包括大学毕业生、外地迁移到本地工作的群体。

二、廉租房

廉租房是政府以租金补贴或者实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。对当地住房面积和家庭收入在当地政府规定标准之下的家庭，按照申请----登记-----轮候的程序进行安排。

申请廉租房主要条件包括：

• 户籍条件，各地均有不同，外地通常有社保缴纳年限的要求；

• 收入水平，年收入在连续若干年享受低保，或者《城市居民最低生活保障证》等；

• 财产限额，家庭财产总额不超过地方规定的申请廉租房要求的财产限额

• 现有住房，家庭人均住房面积不足最低保障标准；

• 家庭成员或个人提出申请时，在全市和国内其他地区没有享受过住房保障的；

• 其他条件…….

三、经济适用房

这种事在征收拆迁中运用较多也是最主要的房屋性质。它是指政府提供政策优惠，限定建设标准，供应对象和销售价格，具有保障房性质的商品住房，是可以办理产权证的。部分地区也会对上市交易期限，土地出让金补缴进行补缴

四、限价房（俗称的两限房）

是政府在出让土地使用权时限定了建设

户型、限制售价的商品房。注意，其性质为商品房，是为解决中低收入家庭及住房困难的家。

这里的住房保障是指在征收拆迁完成后仍满足住房保障条件的，可由征收拆迁部门协调对接的保障房一种。

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