打折=房价下降?刚需会梦想成真吗?

今天有购房者问小编，昨天他看了一位专家的分析，主要就是恒大打折，这位专家因为大房企已经开始下调价格了，很多小房企不降低价格，是没有办法入场，表达出来意思很明显，就是说房价要下降，购房者问小编，房价真的要下降了吗?2天前小编就针对房价问题做出了详细的分析的，很多购房者要么认为房价上涨，要么认为房价下降，我们调控目标已经确定，稳定房价，稳定房价，稳定房价，也就是不大涨不大跌，打折不等于房价下降的，之前小编就是说过，空军都是口头派，毫无实战经验，外行指导外行，打折不等于房价下降，我们一起来看

第一，首先我们不说开发商，我们也不看购房者，我们换个角度来思考一样，假设你是卖家，你会做亏本的生意的吗?你都不会做，还指望人家去做，可能吗?现实吗?而且对于打折，楼市历年来什么时候没有打折过，不管行情好坏与否，打折什么时候断过???这点很多购房者是非常清楚的，常见限价房，你今天买房，我有优惠，你全款买房，我有什么优惠，我们折扣只针对今天等等之类，打折还少吗?房价下降了吗?

第二，现在很多购房者有一个点是非常清楚的，很多购房者自己能够明确体会到的，那就利率上浮，购房成本增加，这点购房者能够体会到吧，很多购房者对于购房成本上升，很片面就去理解房价，直接和房价扯上关系，不管利率上浮也好，调控也好，租赁同权也好，我们购房者不管楼市发生什么，直接想到就是房价，购房者购房成本的上升，意味着，购房者入市数量减少，同样道理，购房者数量减少，卖方买方数量同样也在减少，那么在这个态势之下，房价是稳定，不是往上或者往下的，如果房价要上涨，那么我们没有必要限购限售的，还调控房价干什么呢?

第三，打折是由大房企掀起的价格战，价格战是一个双刃剑的，好处在于购房者可能认为获得利益和好处，因为价格便宜了嘛，但是对于房子而言，请购房者注意，现在价格战开打，真正好户型或者好楼层或者好地段，其优惠力度几乎等于零，从卖方角度来看，价格战开打，有一个很重要点，必然要牺牲利润的，那么对于卖方而言，他会做赔本的生意吗?楼市价格站开打，可以说对于购房者而言基本是没有好处的，大房企掀起价格战，意味着很多中小开发商出局，寡头时代下楼市，对于购房者而言有利吗?明显是没有任何好处，对于购房者而言要有利，那么市场就需要充满竞争，百花齐放百家争鸣，要知道对于任何一个卖方而言，都不会做赔本的生意的，有句话很古老的话，羊毛出在羊身上，短时间看上去，购房者获取利益或者好处，但是迟早这些好处和利益你都会返还回去的，打折说白了，就是一个噱头，始终都是购房者在买单的

所以，小编觉得，打折不要以为有便宜可捡的，这个好比什么呢?好比你带了100块钱，进入一个消费不低于5000的餐厅去吃饭，你认为可能吗?还有，请购房者注意一个点，这个打折是在什么清楚上打折的，不要表面看打了9.5，打了9.8，这个没用的，比如说你去买房，卖方告诉你，这个价格已经是折后价格了，房价下降了吗?因此，打折不等于房价下降的，刚需不要想当然，清醒一点，理智一点，房价现在基调已经定了，不大涨，也不大跌，稳定，稳定，再稳定,对于买房而言，小编认为宜早不宜迟