三四线城市房子都卖掉了，但空置率惊人!

跟往年一样，相信很多关心楼市动态的朋友都发现了一个问题，那就是在春节期间很多城市的楼市成交量都明显有所上涨，特别是在一些三四线城市和县城楼市都明显的升温，这其中最大的原因就是春节是 返乡置业的高峰期，大量的在外务工人员都纷纷回到老家买房子，这样一来三四线城市和县城的房子自然买的十分好，不过房子虽然卖掉了但是问题也十分明显，那就是这些房子根本就没有什么人住。

在现在的经济大环境下，大家已经越来越习惯在一二线城市就业而在三四线城市或者小县城买房这样的购房观念了。其实形成这种现象的最主要的原因就是因为一二线城市的房价实在太高了，像北京上海这样的城市房价动不动就几万，甚至几十万早就超出了普通老百姓的承受能力了，所以大家才会选择房价更低的三四线城市或者县城。不过问题是虽然三四线城市的房子的确卖出去了，但是大 部分 的房子都是 处于 空置的状态。

因为这些返乡置业的人群虽然在三四线城市买了房，但是这些人在家的时间只有一个春节假期的时间或者加上其他假期的时间，但是不管怎么说他们的大部分时间还是会在一二线城市的，所以他们买下来的房子一年365天起码有300 天是空着没人住的。而且就算这些在三四线城市或者县城买了房的人放假了有时间可以回家，但是他们很有可能会回到农村的老家跟老人一起过年过节。所以他们买下来的房子基本上就是会放在那里，根本就没有时间住进去。

另外一方面，当这些在外打拼的人发现可以在一二线城市立足的时候，想要把三四线城市或者县城里的多余的房子卖出去的时候却发现房子根本就卖不出去，毕竟三四线城市和县城的人口数量就是那么多，根本没有多余的购买力。所以在笔者看来，虽然春节期间返乡置业人群带来了大量的购买力，但是就算房子卖掉了，也只不过是从开发商那里换到购房者手里，根本就没人住。

至于他们买房的原因其实很简单，只是因为看到三四线城市或者县城房价上涨想买一套房子实现财富的升值。当然我们必须承认在过去的十几年里这些人这么做的确是赚了钱，毕竟在过去的一段时间里全国各地的房价都在疯涨，但是问题是未来三四线城市的房价还会像以前那样疯狂上涨吗?答案是否定的，因为2018年的楼市调控政策很有可能会向着三四线城市蔓延。

其实有关于三四线城市房屋空置率这个问题早就是一个老生常谈的问题了，但是因为始终没有一个具体的官方的准确的数据所以虽然大家知道房屋空置率十分严重，但是却不知道严重到什么地步。而在笔者看来，如果不解决三四线城市和县城的房屋空置率的问题的话，那么就算三四线城市楼和县城楼市表现的再火爆也只不过是假象。

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