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按揭房贷款未还清的房子能不能卖?春节小长假刚过,一线城市就面临房贷全面上涨。就首套房而言,基准利率上浮10%占据主流地位,北京部分地区首套房利率更是上浮至30%。对于刚需者来说,这无疑是又一记重拳。
刚需调控前买房,月供可少交2500元
小小金融研究院有数据显示,2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%,相当于基准利率1.11倍,环比上升0.93%,同比上升21.75%。
除了一线城市外,南京、武汉、天津、杭州、苏州等多个重点城市也相继爆出房贷收紧、首套房贷利率上浮的消息。
那么,首套房贷利率上调后,刚需买房的成本增加了多少呢?
从图中可以看到,首套房贷利率上浮至1.1倍后,刚需每百万首套房25年月供6075.4元。若按北京地区首套房平均贷款额度300万元计算,月供已经高达1.8万元以上。
也就是说,如果刚需在调控前买房,那么月供至少可以少交2500元以上。虽然有部分地区出现高位小幅度下跌,但在利率上涨的面前,刚需的购房成本反而是变得更多了。
租房时代来临,购房需求被分流
在强力的调控政策下,短期内最受伤的无疑是刚需。尽管买房不易,但随着“租购并举”概念的不断落实,也许未来我们不必再为教育、落户等需求买房了。
去年7月,住房和城乡建设部会同国家发改委等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,选取了12城作为首批开展住房租赁试点。
有专家预测,2030年我国租赁人口将达2.7亿人,整体市场规模将达4.2万亿元。伴随租房人群的增长,买房需求可能会被租赁市场所分流。
小小金融表示,对于在大城市工作的刚需者来说,一边租房工作、一边寻找买房机会,或许也是一个很不错的选择。
责任编辑: hx
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