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三四线城市升温能否持续?未来分化明显,投资需谨慎最近一段时间,有关房地产这个问题,人们总是发生楼市出现了较高的楼盘空置率。为什么会出现这么高的空置率呢?究其原因,在什么地方呢?
空置率指空置的房屋面积和总房屋面积的比例,是衡量房地产风险的重要指标。一般分为自住空置率和出租空置率。后者对投资影响较大,以下关注的都是出租空置率。
空置率越高,房屋使用率就越低,房屋泡沫越大。按照国际常见的标准,空置率10%以下为较合理区,房屋供求基本平衡;10%-20%之间为危险区间;20%以上为房屋库存严重积压。
许多中国人到海外购置投资房后,多半会用于出租。房子不是自住,就是出租,否则就算闲置、空置。
在现在的经济大环境下,大家已经越来越习惯在一二线城市就业而在三四线城市或者小县城买房这样的购房观念了。其实形成这种现象的最主要的原因就是因为一二线城市的房价实在太高了,像北京上海这样的城市房价动不动就几万,甚至几十万早就超出了普通老百姓的承受能力了,所以大家才会选择房价更低的三四线城市或者县城。不过问题是虽然三四线城市的房子的确卖出去了,但是大部分 的房子都是 处于 空置的状态。
因为这些返乡置业的人群虽然在三四线城市买了房,但是这些人在家的时间只有一个春节假期的时间或者加上其他假期的时间,但是不管怎么说他们的大部分时间还是会在一二线城市的,所以他们买下来的房子一年365天起码有300 天是空着没人住的。而且就算这些在三四线城市或者县城买了房的人放假了有时间可以回家,但是他们很有可能会回到农村的老家跟老人一起过年过节。所以他们买下来的房子基本上就是会放在那里,根本就没有时间住进去。
另外一方面,当这些在外打拼的人发现可以在一二线城市立足的时候,想要把三四线城市或者县城里的多余的房子卖出去的时候却发现房子根本就卖不出去,毕竟三四线城市和县城的人口数量就是那么多,根本没有多余的购买力。所以在笔者看来,虽然春节期间返乡置业人群带来了大量的购买力,但是就算房子卖掉了,也只不过是从开发商那里换到购房者手里,根本就没人住。
至于他们买房的原因其实很简单,只是因为看到三四线城市或者县城房价上涨想买一套房子实现财富的升值。当然我们必须承认在过去的十几年里这些人这么做的确是赚了钱,毕竟在过去的一段时间里全国各地的房价都在疯涨,但是问题是未来三四线城市的房价还会像以前那样疯狂上涨吗?答案是否定的,因为2018年的楼市调控政策很有可能会向着三四线城市蔓延。
责任编辑: hx
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