买房陷阱深似海，赤峰买房的朋友提高警惕！

今天是国际消费者权益日，还记得2016年那个一房多卖的新闻吗？
案例
2016年11月21日，赤峰市红山区公安分局经侦大队接到庄某报案称，2016年9月份，自己通过街头广告看见了房源信息，联系到了房主李某，李某称其急于用钱，低价售房，当时还有另外一位自称是李某朋友的人在场，证实李某当时情况窘迫，急于低价出售房子，庄某感觉价钱合理，当场就与李某签订了购房合同并且交了首付款，李某将房产证复印件交给了庄某。
11月份，庄某准备去办理房屋产权过户手续，联系李某，李某手机关机。庄某拿着房产证去房产局查证，发现房子已经被卖给了其他人，并且已经完成过户手续，于是庄某到红山区公安分局经侦大队报案。

”一房多卖”主要表现形式
1、房产所有人在数个房产中介处登记，通过中介分别与多人签订房屋买卖协议，并收取定金。
2、房产所有人将房产作为抵押非法借贷，然后再把房产出售给不知情的购房者。
3、房产所有人到银行办理贷款将房屋抵押给银行，然后又卖给购房者。
4、房产所有人同时与数人签订购房协议，收取房款或者定金。
大家在购房时一定要小心这些骗局，买房之心虽热切，但谨防受骗!

下面小编就给大家普及一下买房防受骗的小知识！
 一、定金、订金傻傻分不清楚
买房子需要交定金(订金)，但是还有很多人不明白‘’定金‘’和‘’订金‘’的区别，马马虎虎的签了份定金合同，后来不想买了发现定金退不了，白白打了水漂。所以一定分清楚“定金”与“订金”的区别。
1、 “定金”是指当事人约定事宜，作为债权担保的一定数额的资金，目的促使债务人履行债务，保障债务人的债权得以实现。说白了，定金就是拿钱定下来了这个房子，后来你不要了，属于违约，定金不会返还。
2、“订金”它不具备定金所具有的担保性质，可以看做为预付款，当合同不能进行时，应根据双方的过错承担违约责任。这个是可退的!
二、小区规划太完美
小区的规划是城市建设的一部分，在小区正在建设的时候，周边的配套环境还没有什么变化，在 建设时周边有可能是荒地，公园之类的，但是通过时间的延长，周边慢慢的变成了公路，高架桥，或者旁边有高层建筑，这就会产生噪音和遮挡的情况。所以一定要了解小区周边的规划是什么样的，这个可以到规划局了解。还有就是不要相信马路与楼盘之间的绿化带是隔音的，绿化带对隔音起不了什么大作用。熟悉房市股市规律的人都知道，正常情况下股市开始回暖的时候，正是房市入冬的时节。
三、沙盘太完美
在售楼处售楼员会通过沙盘来给客户讲解小区建设，绿化，小区位置，楼间距等问题。但实际建设后并非那么完美。一般沙盘上的楼间距都很大，小区设施应有尽有，绿化面积很多，其实并不是这样，沙盘不是小区的缩小版，他们会把园区的景观变大，房屋缩小，楼间距变大，沙盘外围的建设不会一一标注，比如铁路，工厂等。所以一定要实地勘察一下小区建设及周围建设，了解实情在考虑购买!
四、均价不等于房价
很多人在大街上看到新楼盘的宣传单上会写着，某某楼盘地处中心，楼盘均价非常低。但是到了售楼处算完价格后，发现并没有那么便宜，宣传单上的7000多的房子，一算完达到了9000，发现自己买不起，白白折腾一趟，浪费了时间。其实所谓均价是整个楼盘价格的平均价格，不能说没有那个价格的房子，这样的房子基本上不是顶楼，要不就是位置不好，挡光严重。真正的好房子，从楼层，户型，楼盘在园区里的位置来计算价格的，所以一个房子一个价格，宣传单上的均价房子，大多是不好的房子。
五、口头承诺
对于售楼小姐和中介的口头承诺，你千万不能信以为真，而且这种口头的承诺，今后也不具有法律效力。所以他们无论承诺什么样的优惠，或者是什么样的房屋质量以及绿化等等问题的承诺，都要落实到合同当中才可以，不然最后可能你期望越高失望越大。
六、赠送面积
很多楼盘在销售的时候，都会打出赠送面积的广告，很多购房者感觉好像便宜了很多。其实这其中很多的面积，在建筑专业计算面积时也是不考虑在内的，而且所谓的赠送车位，很多时候购房者也仅仅是有使用权而已，不知道在什么时候就会被收回去。
七、房子会涨价
无论是在中介购房，还是到售楼处购房的时候，你不管是在什么时间去，销售人员都会告诉你，房子马上就会涨价，而且会告诉你现在买到就是赚到了。实际上，房价究竟如何变化，谁都不知道，他们也只是为了让你赶紧完成交易而已。
在购房的时候，这七种是最容易出现的骗局，你一定要擦亮眼睛谨防“入坑”。对于如今的房价来说，人们买房是关乎一辈子的事情，如果选错可能会后悔很久。　平常老百姓买房子不容易，所以在购买房子时要保持冷静，要有清晰的逻辑思维，认真的看清楚所要签署的合同，清晰的了解小区的环境及周边配套情况，不要冲动购房，要根据自己的实际情况来挑选房子，不能让自己的血汗钱打了水漂。