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还贷中的房子也可以买卖!3种交易方式赶紧收藏!新闻:龙头房企调整卖房节奏 集中上半年推盘抢收
2017年底时,记者在与一线操盘手交流时注意到,多位营销高管认为,上半年是新房市场的销售窗口期,下半年反倒可能不如上半年交易量好。
中信建投房地产团队称:"2018年的不确定性依然较大,所以企业在推货的节奏上普遍提前,跟往年上下半年推货4:6开的格局不同,2018企业普遍都尽量在上半年赶推盘,变成了5:5开甚至6:4开,所以从这个角度而言,龙头企业上半年的销售增速可能会比下半年更好。"
另有业内人士称,当前房地产市场集中度快速提高,500亿元销售规模已经成为房企必须要跨过的门槛,否则无法聚集更多资源,将难以在这个行业有长足发展。鉴于此,无论是看中利润,还是倾向于扩大规模,开发商都不得不把销售规模看成必选项,有的企业已经调整发展战略,加快项目周转速度,加快存货周转率,从而提升销售规模增长速度。
大家看了以上新闻,有没有看出,为什么在2018年,房企要急着上半年加速卖房?摒弃以前的策略,把上半年卖房的比例提高到5成,甚至6成呢?
虽然新闻说的很多,但抽丝剥茧之后,核心原因就是两点。
第一个就是"2018年的不确定性依然较大"。
这个不确定说明什么?
说明房地产企业在恐惧,在惶恐,他们不知道2017年赚的盆盘钵满的美景,是否在2018年会被房产政策,被购房市场的变化击碎。
随着房价越来越高,超出普通民众购房能力太多,民怨越来越大,舆论越来越不满,这些房地产企业变得紧张起来,买房,卖房,二手房,楼市等词变成了社会的热点。
而显而易见买房,卖房,二手房,楼市等热词背后的民众,表现出来的不是满意,而是愤懑,不解。面对汹涌而来的舆论,即使2017年高歌猛进,房地产企业们,也越来越恐惧,害怕美好的卖房市场失去。
所以,房地产企业们,变得焦急起来,在房地产市场变坏之前,卖的房子越多越好,房子卖的越早越好的焦虑,弥漫在房地产权益而之中,所以,争先恐后的,等不及了,在2018年上半年就加紧推盘的现象出现在众多房企手中。
不管政策如何变动,我2018年上半年先把房子卖了,2018下半年即使房产市场,楼市政策即使急转直下,我也不惧了:这是众多房地产龙头大佬们的心声。
至于2018年,房产政策是否会变呢?这个谁知道呢!但春江水暖鸭先知鸭先知,拥有大背景的众多大房企,都不约而同的在2018年上半年抢收,加紧卖房,个中滋味就值得回味了。
第二个,就是"房地产企业没有规模,就否则无法聚集更多资源"。
利润是重要的,但首先要生存下去。
房地产企业的竞争已经进入强者恒强的马太效应阶段,只有规模大,才能得到更多的资源,更多的关注,才能在卖房的竞争中脱颖而出,屹立不倒。
所以,先下手为强。
楼市规模的竞争下的压力下,房地产企业卖的越早,越有先机。
所以,房地产企业们等不得2018年下半年了,扩大规模的冲动,使得他们你先我更先的,积极的投入到争取购房者的行动中,以前那种等到下半年再卖房的"小姐矜持"已经一文不值了。
现在对于房产企业来讲,自己房子的销售规模越早上去越好,排名升的越快越好,在2018年上半年就捋起袖子加油干才是正理,谁还能等到下班年再发力卖房?
责任编辑: hx
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