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2018楼市还能涨?清楚了!房价正全面下跌,许多人或扛不住昨天在悟空问答回答了关于二手房交易时,办理过户需要缴纳多少钱的问题。这里是苏北,一个三四线城市,现在来具体说一下二手房交易时,买家和卖家到底需要缴纳多少费用。
买家应缴纳的税费有:
契税:按评估价的1%计取:1%×60万=6000元
交易费:6元/平×90=540元
工本费:按80元计取
评估费:评估总额的5‰计取:5‰×60=3000元
抵押工本费:100元(一般银行贷款需要缴纳)
购房证明:20元一份,按3份计取:3×20=60元
公证费:按300元计取
卖家应缴纳的税费有:
增值税:按5.5%计取:5.5%×60=33000元
个人所得税(卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年):
按1%计取:1%×60=6000元
契税:按评估价的3%计取:3%×60万=18000元
则买家契税要多付12000元,合计
契税:按评估价的1.5%计取:1.5%×60万=9000元
买家合计缴纳10080+3000=13080元
契税:按评估价的3%计取:3%×60万=18000元
买家合计要缴纳10080元
增值税免缴
所得税(房产证超过2年,未满5年)按1%计取
所得税(房产证超过满5年)免缴。
买家:
契税:按评估价的3%计取:3%×60万=18000元
卖家:
增值税免缴
所得税(房产证超过2年,未满5年)按1%计取
所得税(房产证超过满5年)免缴。
契税按评估价的1.5%计取:1.5%×60万=9000元
买家合计缴纳10080+3000=13080元
卖家要缴纳的费用:
增值税免缴
所得税(房产证超过2年,未满5年)按1%计取
所得税(房产证超过满5年)免缴。
买家:
契税:按评估价的3%计取:3%×60万=18000元
(房产证超过满5年)
增值税免缴
所得税免缴。
责任编辑: hx
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