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准备买房子,不是期房,是二手房,过户需要多少钱?

发布时间: 2018-03-19 08:40:57

来源: 网络

分类: 本地楼市


昨天在悟空问答回答了关于二手房交易时,办理过户需要缴纳多少钱的问题。这里是苏北,一个三四线城市,现在来具体说一下二手房交易时,买家和卖家到底需要缴纳多少费用。

首先明确,交易双方没有约定,按正常的交易方式来进行,不存在谁代替谁交的问题。

一、假设:此套房子经评估现实价格为60万元,面积为90平米(含90平)以下,原房主办理房产证时间不足2年,维修基金和契税已在交房时,原业主已经缴纳完成。

1、买家为首套房情况。

买家应缴纳的税费有:

契税:按评估价的1%计取:1%×60万=6000元

交易费:6元/平×90=540元

工本费:按80元计取

评估费:评估总额的5‰计取:5‰×60=3000元

抵押工本费:100元(一般银行贷款需要缴纳)

购房证明:20元一份,按3份计取:3×20=60元

公证费:按300元计取

合计6000+540+80+3000+100+60+300=10080元

卖家应缴纳的税费有:

增值税:按5.5%计取:5.5%×60=33000元

个人所得税(卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年):

按1%计取:1%×60=6000元

合计:33000+6000=39000元。

2、买家不是首套房情况

契税:按评估价的3%计取:3%×60万=18000元

则买家契税要多付12000元,合计

12000+10080=22080元

卖家仍为39000元

二、假设:此套房子经评估现实价格为60万元,面积为90平<房产<144平,原房主办理房产证时间不足2年,维修基金和契税已在交房时,原业主已经缴纳完成。

1、买家为首套房

契税:按评估价的1.5%计取:1.5%×60万=9000元

买家合计缴纳10080+3000=13080元

卖家合计:33000+6000=39000元。

2、买家不是首套房

契税:按评估价的3%计取:3%×60万=18000元

买家合计12000+10080=22080元

卖家合计:33000+6000=39000元。

三、假设:此套房子经评估现实价格为60万元,面积为90平米(含90平)以下,原房主办理房产证时间超过2年,维修基金和契税已在交房时,原业主已经缴纳完成。

1、买家为首套房

买家合计要缴纳10080元

卖家要缴纳的费用:

增值税免缴

所得税(房产证超过2年,未满5年)按1%计取

1%×60=6000元

所得税(房产证超过满5年)免缴。

2、买家不是首套房

买家:

契税:按评估价的3%计取:3%×60万=18000元

买家合计12000+10080=22080元

卖家:

增值税免缴

所得税(房产证超过2年,未满5年)按1%计取

1%×60=6000元

所得税(房产证超过满5年)免缴。

四、假设:此套房子经评估现实价格为60万元,面积为90平<房产<144平,原房主办理房产证时间超过2年,维修基金和契税已在交房时,原业主已经缴纳完成。

1、买家为首套房

契税按评估价的1.5%计取:1.5%×60万=9000元

买家合计缴纳10080+3000=13080元

卖家要缴纳的费用:

增值税免缴

所得税(房产证超过2年,未满5年)按1%计取

1%×60=6000元

所得税(房产证超过满5年)免缴。

2、买家不是首套房

买家:

契税:按评估价的3%计取:3%×60万=18000元

买家合计12000+10080=22080元

卖家:

(房产证超过满5年)

增值税免缴

所得税免缴。

这里没有说到商铺以及超过144平米以上的豪宅,话说能买得起豪宅的人也不会去看这些计算数据,不在乎过户费的多少,有需要买房或者卖房的朋友们可以对照,各个地方或有差距,按地方标准计算就好了,谢谢!

责任编辑: hx

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