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房价大降? 别做梦了, 未来还要涨
赤峰拼团购房231群（112）
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买房陷阱深似海，二手房已经卖完，银行迟迟不放款怎么办？
二手房的买卖交易已经结束，银行迟迟没有房款，怎么办呢？总结一下就知道，银行一直没有放款是有很多原因的，不要着急，我可以给大家慢慢分析一下！
二手房贷款分三种贷款方式，商业贷款，公积金贷款，还有组合贷款，一般用的最多的是商业贷款。其中组合贷款针对二手房基本不给审批了。
1.商业贷款：在整个二手房交易之前买卖双方需要先到银行进行面签！商业贷款是要分银行的，每个银行的审批时间不等，下款速度也不等，那么在买卖二手房的时候一定要打听好，你所在地区的哪家银行下款速度快，就选择哪一家银行，那么想要下款快，前提是你所准备的手续是齐全的，不要缺这缺那的，一次性拿全。银行的审批也是有一定过程的，买房需要去银行进抵押，这样银行才可以进入放款的程序，进完抵押后，要是着急就可以打电话给银行，催一催，一般会有一点效果。当然最有效的办法是认识银行的人，你懂的。
2.公积金贷款：公积金贷款的流程和商业贷款正好相反。需要买卖双方直接到房产局进行过户，买方下来新房证了再到公积金管理中心进行申请公积金贷款，一般公积金贷款的速度要比商业贷款快很多，在手续齐全的情况下，下款周期一般在30天到60天不等。要看当地公积金的办事效率了。
3.组合贷款.这个审批时间最长，需要两个部门同时进行审批，所以很多地方的银行不接受组合贷款了。
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