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分析钱用来买房子好，还是拿在手里好
赤峰拼团购房195群（84）
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别以为房价下跌跟自己没关系，贷款买房的还会再背一笔债
随着房地产税得到官方回应后，放贷利率上浮30%的新闻也频频爆出，从现在的新闻来看，再没多少人鼓吹房价能上涨了。就连著名的地产商潘石屹也发微博表示，房地产税出台后，会直接影响成交量和房价。
而环京楼市更是一片萧条，房价大有下降50%之势，而且是，有价无市。无论挂出多少价格，终究无人问津。
这里做个白日梦，来畅想一下美好的未来：房价真的下跌30%甚至50%，会怎么样？
对于已经贷款买了房的，或许会看着自己的房产价值缩水，一边守着越来越贬值的房子，还要还着固定不变的放贷，心里滋味崩提多难受了。但是，本号在此还要再泼上一盆冷水：若是真有这么清闲就好了，恐怕，还要为房子再添加一笔债务——增加抵押物。
按揭贷款买房，说白了，是将房子抵押给银行的。就按30%的首付来算，房子是按照7折的价格抵押的。假如一套100万元的房子，首付30万元，剩余的70万元是按揭贷款，那么，银行只认这70万元，而且也只认这套房子值70万元。
若房价下跌30%后，房子的总价值才70万元。此时银行或许会观察房价。倘若继续下跌，房子值60万或者更少了，此时银行就会疯掉，因为它手里的抵押物价值在贬低，而贷出去的钱却很多，怎么办——追加抵押物。按揭买房之人还要将自己另外的财产抵押，或者提前偿还欠款。
不信的话，大家回去好好读读自己签的抵押合同。
责任编辑： hx
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