长租公寓市场规模

近一两年来，越来越多的开发商宣布进入长租公寓市场，打造自己的产品线，众多品牌如雨后春笋般涌现出来。从开发商，到地产中介，再到营运主体，都在把注意力不断聚焦于此。长租公寓犹如搅动传统房地产市场的一条鲶鱼，不断营造话题，一时间甚嚣尘上。下面就由笔者给您介绍长租公寓市场规模。

住房租赁市场空间:量价齐升、市场广阔

全国租赁市场主要面向流动人口及本地户籍中的租房人群，其中流动人口又包括非农人群和农业人口，根据中国流动人口发展报告，其租房占比分别为52.3%、69.8%;本地户籍中的租房人群，主要来自落户的大学毕业生，以近五年普通高校毕业生为主，假设租赁比例为50%。通过对各类人群中租房规模进行测算，目前我国租赁人口规模约为1.83亿人。

全国住宅租赁人口规模测算(2016年)

长租公寓市场规模

从开发、交易到资产管，目前整体房地产住宅服务市场的容量在5.3万亿左右，其中租赁市场规模1万亿，面对如此庞大的市场，万科、龙湖、金地、招商蛇口、保利、阳光城等房企纷纷布局长租公寓，争取"分一杯羹'。

去年12月7日，链家研究院院长杨现领发布了《租赁崛起》行业研究报告，报告预测，2016年、2020年、2025年，中国房产租赁市场租金规模分别约1.1万亿元、1.6万亿元、2.9万亿元，2030年预计会超过4万亿元。

在一线城市，2015年上海城市租金GMV为1204亿元，北京、深圳、广州分别为886亿元、484亿元、394亿元。对比香港731万人就创造了1478亿元的租金GMV，一线城市租金GMV潜力巨大。而在未来，流动人口总量将不断攀升，杨现领预测2020年流动人口数量将达到2.91亿人，其中农业人口将占比达到75.6%，年龄在45岁以上的流动人口占比从2010年的9.7%上升到2014年的12.9%。

房价的持续攀高，也让更多人选择停留在租赁市场。优客工场创始人董事长毛大庆年前曾给记者提供过一组数据显示，北京首次购房人群平均年龄已从2013年的30岁推迟到2016年的34岁。2010年到2016年，30岁至50岁的租赁人口占比从11%上升至47%。

国务院2016 年10 月印发了《推动1 亿非户籍人口在城市落户方案》，方案目标是在"十三五"期间户籍人口城镇化率年均提高1 个百分点以上，年均转户1300 万人以上。参考国家卫生计生委公布的《2015 年中国流动人口发展报告》，截至2015 年末，全国流动人口数量达2.47 亿人，1亿非户籍人口落户目标则占到总流动人口数量的40%，而以2013 年末全国流动人口居住方式来看，居住在政府提供的廉租房和公租房的比例为0.3%，租住私房比例为67.3%，在现居地购房比例为8.6%以及其他(如宿舍、工地工棚、生产经营场所)占比为23.8%，我们认为这一现状还将在可见的未来延续，租房将是解决新城市人居住需求的主要手段。

全国流动人口居住方式有超过2/3 源于租住私房

不管如何，投资长租公寓的价值，仍然在于物业经过专业运营后未来预期的租金收益，这是赢得资本市场和投资者青睐的关键，也是长租品牌赢得市场的关键。以上就是笔者给您介绍的长租公寓市场规模了。