首次买房丨告诉你二手房和新房的区别

中国人自古以来对于房子就有情结，刚需要买房，结婚要买房，有余钱更要买房。然而在买房的路上，很多初次购房者会有个疑惑，是买新房划算还是二手房更划算呢？这其中的利弊该如何评估？毕竟每个人买房的实际情况不同，下面便将新房和二手房的利弊进行比较以供你参考。

一、费用有差距。

买二手房的单价普遍要比新房高，买二手房过程中是需要评估的，普遍比你买到手的价格要高，意味着你的首付要多些。

举个例子，小王去年在老家买套房子总价60万，评估到56万，当时首付要20％，中介说需要凑整数当时交了15万，由于评估没有那么多自己也要把那4万补上，所以当时交了19万的首付，如果你买个60万的新房，您只需要交12万就可以了。

当然，首付支付的多，月供就相对少些。对于目前手里不是很宽裕的人来说，当然是希望以比较少的首付，这样压力会小些。

二、地段有差异。

现在很多城市的新房，多数离市中心较远，也有在市区拆迁后，在其基础上建新房，价格稍微贵一些。但是二手房地段、环境等各方面都是不错的。从整体上看，二手房的地段优于新房。

三、户型和外观会不同。

从房屋的外观和户型上看，这一点新房要优于二手房，随着时代的变革，新房的设计越来越新颖，无论是采光、户型、小区绿化都是非常吸引人的，而二手房在这方面就相差很远。

四、交易流程不同。

新房的交易流程要简单些：确定购房资格→看房选房→认购→付款→贷款→收房→入住。

二手房交易流程：购房资质审核→看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后交付房屋。买二手房有很多环节需要双方到场确认，任何一个环节出问题，都很容易造成后期不动产权证下发或入住困难等问题。

五、风险系数不同。

新房大多都是期房，购房时一般是看不到实际房子的，而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求购房者在选择新房时具备一双“火眼金睛”，以便选择一个更加可靠的项目。有很多开发商中间某个环节出问题了。例如，项目延期交房，甚至烂尾，对于购房者来说是非常麻烦的。

二手房很多问题都可以经过时间的洗礼暴露出来。包括渗水漏水、房屋屋顶、地面、墙面有无裂缝。市政配套，水、电、燃气、暖气管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题，购房者可以对自己未来的房子的情况一目了然。所以，不管是买二手房或新房，要了解房子各方面的风险系数。做到心中有数。

六、产权有不同。

新房产权清晰，购房者为第一产权人，年限70年，新房安全系数高。而二手房是个年限久的房子，贷款年限也有影响，因此，买二手房时一定要注意产权问题。

以上关于新房和二手房的六大利弊分析，希望能让你对新房和二手房的不同有了个清晰的认识。毕竟每个家庭结构不同，财力也有高低差距，最终还是要你根据自身的需求去选择。买房虽然是件大事，需要有购买意向，还是不要犹豫得太久，碰上合适的，就果断入手吧。