楼市格局已变，一二线、三四线政策信号出台

房地产话题依然是焦点问题，纵然楼市被深深调控中，这种调控，有人欢喜有人忧。欢喜的是刚需和不炒房的普通百姓，忧愁的是炒房者被深深套进去的人。我们先看看一二线、三四线房价变化趋势。

一、一二线城市房价稳中有降。

3月19日,国家统计局发布了2018年2月商品房价格变动数据。数据显示，总体来说，在全国主要城市中，房价维持基本平稳的态势，但是商品房价格在2018年2月份有略微上涨，比起2018年1月份的涨幅略有扩大，在官方发布数据的解读中说的是“涨幅略有扩大”。其中，70个城市中，房价下降的有16个城市，略微上涨的有44个城市，房价持平的有10个城市。比起1月份涨幅最高的为1.7个百分点。

这个传递出什么信号呢?数据表明，持续的调控政策是有效果的，一二线热点城市房价得到了有效控制，例如南京、杭州、合肥、厦门等热点城市，以往房价上涨在全国前列的，均出现了较大幅度的下降，一二线的房产泡沫正逐渐被剔除，楼市正在回归稳步增长和健康发展的态势。

二、三四线城市房价略有上涨。

我们知道，在2017年，三四线城市房价经历了不同程度的涨幅，而在2018年1月至2月的房价数据中显示，三四线房价仍然略有上涨。无外乎几个原因，其一是调控政策深入一线二线楼市，相反地三四线房地产调控政策相对宽松，给房价造成了一定的上涨契机;其二是过去的三四线去库存与棚改计划实施，具有一定的推动作用，激起了三四线城市房价波澜不惊的状态;三是春节期间，回乡置业人口增加，不少人借助春节期间返乡购房，对房价起到了已定助涨作用;四是一二线城市房价已经上涨到了一定的高度，很多人无法接受一二线房价，又正好赶上三四线2017年房价上涨，买涨不买落的心情下，参与到了三四线的楼市混战当中。

三、一二线、三四线差房价两端变化透漏出什么信号。

首先，在刚刚过去的两·会中也有政策描述:要继续“房子是用来住的不是用来炒的”的政策大基调，在此基础上继续推行“差异化调控政策”“建立房地产调控的长效机制”等系列政策措施，也就意味着，在2018年里，我们不能希望房地产市场有多么大的涨幅和多么大的跌幅，平稳发展是第一政策要求，可以允许房价略微上涨或者略微下跌，但是不能过度涨落。楼市稳定健康是第一位的。其次，对于三四线房价，小编需要重点提示广大实际炒房者或者助涨炒房的人士，在合理范围内，房价涨跌是允许的，但是根据国家对2018年的政策大方向来说，在全国范围内，要通过各地差异化政策改变房子投资属性，使其回归到“住”的基本属性。那么在这一政策要求下，必然不能够允许炒房者的存在甚至是搅乱城市房地产市场。

四、一二线、三四线政策趋势。

在2018年一二线房价仍然会坚持平稳状态，政策引导下，“稳”字当头，不太可能出现大幅涨落;三四线房价在政策允许范围内，小幅度涨落是可能的，但是“炒房”是不能够容忍的，或者说是要被打击的，政策的宗旨是“住房不炒”。考虑到三四线城市商品住宅去库存已取得明显成效，今年报告没有继续把“因城施策去库存”作为工作重点，而是提出“更好解决群众住房问题”，具体举措包括启动新的三年棚改攻坚计划，加大公租房保障力度，培育住房租赁市场等。这一转变意味着今年楼市调控的方向发生了变化。小编提示，刚需和普通百姓就不要盲目参与，或许届时后悔晚矣。