菜鸟必备购房五点，买房就不会掉开发商陷阱里

买房的朋友想必很头疼，许多朋友隔三差五打听开盘、房价、认购等，都会上售楼处跑一跑。过程中，每个人遇到的情况不一样，所以只能具体问题具体分析！只有自己掌握买房技巧，才不会被各种杂乱信息所误导，谨慎买房才不会轻易掉进陷阱！

楼间距、开间、得房率、容积率、层高、公摊面积、绿地率、绿化率等等，这些房产名词你懂多少？下面一起来看看这些必备的房产知识。

现房和期房优劣势分析

现房就是建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。期房就是还未领到房产证的房子或者是还在建的房子，需要一段时间才能领证入住。

现房优势：

工程已经竣工验收合格，投资风险降低；买家可以直接看到实景，实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等；房屋价格基本稳定，不会再有大的变化，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可；家庭计划便于安排，付完房款即可入住。

现房劣势：价格较高，难以优惠；对于品质较好的楼盘，楼层、房型较好的房屋往往被先到者购买，选择范围缩小。

期房的优势：价格优势，期房在开发之初卖出去，是开发商募集资金的一个渠道，因此房产开发商都在价格上有较大的优惠；选择范围较广；性价比较好的期房存在较大升值潜力。

期房的劣势：未确定因素较多，投资风险较大，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测；由于与开发商的信息及专业知识的不对等，仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况，存在房屋规范、质量与预售许诺不符的风险。

70年土地使用权到期怎么办？

在法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念。土地使用权出让的最高年限是居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

买房得房率仔细计算

得房率=建筑面积-公摊面积（销售面积）。

得房率是买房一个比较重要的指标。计算房屋面积时，计算的建筑面积，得房率太低，不实惠；得房率太高，不方便。因为得房率越高，公共局部的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共局部既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

房屋公摊面积怎么计算？

所谓公摊面积，就是分摊的公用建筑面积的简称，与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

房屋容积率不容忽视

容积率，指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价利息在房屋中占的比例；而对于住户来说，容积率直接涉及居住的舒适度。