北京房价跌幅领先全国，整体楼市这回真要跌了!

发布时间： 2018-03-22 08:42:09

来源：楼盘网

根据最近数据显示，从去年317北京楼市新政实施以来，北京房价已经发生了360度大逆转，截止去年年底北京新房及二手房交易量都出现了量价齐跌的状况，对于很多开发商和炒房者来说非常希望今年能够迎来一波回暖潮，但是今年前两个月北京楼市反馈，商品房销售面积56万平方米，同比下降58.3%，其量价下跌幅度领先全国，可以说今年的北京楼市不仅没有迎来止跌回涨，其楼市降温的趋势还在继续，这对于此次国家整顿楼市怪相，不得不说是一个很好的开始。

从去年8月开始北京门头沟区和顺义区房价就同比下降了5.55%和3.88%，跌幅程度位居北京各区前列，同时北京其他区域也出现了不能程度的下滑，而北京周边的环京地区房价也齐齐出现下跌的状况，有我们熟知的燕郊地区房价下跌幅度达到近50%以上，天津和廊坊等城市近半年房价总体下跌。我们知道北京周边地区吸纳了很多北京市内的购房外溢人口，北京与周边地区楼市有着密不可分的联系，受317北京楼市调控的影响，周边地区投资需求开始被逐渐驱散，这是楼市调控对投资性购房需求的更正，有利于北京周边地区楼市的健康发展。

而现在全国楼市不仅仅只是北京在跌，前不久，国家统计局就有数据显示，2018年1-2月份北京、上海、南京等13个大中城市商品房销售价格都出现了环比下跌，70个大中城市中，北上广深这四个一线城市的新房和二手房都出现了不同程度的下跌，而二线城市及三四线城市房价涨幅都开始逐渐回落，可以说现在的楼市调控效果已经在全国开始蔓延，几乎少有城市能够幸免。

对于炒房者来说这可不是一个很好的趋势，此前全国楼市调控很少涉及到如此大面积的城市，而现在一二三四线城市均受到了楼市调控带来的冲击，现在仅存少部分地区的城市依然还能保持一定的上涨，但这完全不能满足炒房者的投资需求，而此轮楼市调控的目的是建立在房地产健康的长效机制上，所以在调控的时效上肯定是长期的。而以北京为首的一二线城市楼市已经开始转变，在这样的下行趋势下原本“买涨不买跌”的购房思维反倒给本轮调控添油加醋，开发商和炒房者手里的房子无法直接变现，在长期积压库存的过程中很多炒房者肯定按捺不住这样的压力，最后会演变成炒房者主动降低房价以换取现金流，降低自身的投资压力!

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