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18年还没买房的注意,这才是房价为何不下跌的原因,赶紧看看吧下一篇
北京房价跌幅领先全国,整体楼市这回真要跌了!
日前,最新的房价数据显示,一线城市(北上广深)房价实现32个月来首次同比负增长。换句话说,一线城市2018年1月份的房价已低于2017年同期水平。对买房人来说,问题更直接,现在是不是最好的进场时机?
拐点还是上涨的起点?一线城市房价32个月来首次同比负增长,意味着房价拐点的到来还是下一轮暴涨的开始?这要根据国家楼市调控的大方向来判断。
国家曾不止一次的提出,“坚持房子是用来住的,不是用来炒的”定位。坚持调控目标不动摇、力度不放松,保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性。
中国从投资到消费的结构转型已见成效,在此背景下,指望调控放松、楼市回升、房价暴涨是不现实的,后市不会存在再次冲高的可能。
既然楼市调控放松无望,那么2018年的楼市会不会因此掉头向下,成为名副其实的“拐点”呢?调控就是调整和控制,试图在“不突破上限、不穿透下限”之间寻求平衡,上限就是泡沫不能继续膨胀到无法控制,下限就是控制泡沫不破。
换句话说,对房地产市场而言,大起不用想了,大落也不容易,因此,也不必过于担心房价会出现大跌。一言以蔽之,房价要“稳”。数据也印证了这一预测,经历2017年的楼市调控,房价持续上涨的态势已经得到有效控制。
一、房价走势:经过2016到2017年的高峰,2018到2019年居于平稳,甚至会微落。基本上在3年左右为一个周期,2年平稳或微落期。
二、户型走势:未来新开楼盘主要户型集中在110到140的三房,140到180的四房。想买100以下的2房会越来越难买,除非买有年份的二手房。
三、开发商走势:以往地方性的小开发商会逐渐被市场淘汰。未来的房地产会掌握在像碧桂园,万科,绿地等这样综合实力很强的地产商手里。
责任编辑: hx
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