住宅产权70年到期后咋办？现在有了个明确答案

发布时间： 2018-03-22 09:08:52

来源：网络

分类：本地楼市

住宅使用权到期后会怎么样？相信很多人都会关心这个问题，这个问题的答案曾经引起多种的解读与争论，不过现在答案终于见到明晰，从雾里看花变为晴空赏月。

官方3月20日明确表示，住宅使用权到期后可以延期、不影响交易，而且这方面要抓紧修法。这是一个信息含量丰富的表述。

首先，这个明确表示，应当是给了公众一个定心丸。

当下，有两个法对住宅使用权到期有过相关规定，它们分别是《城市房地产管理法》与《物权法》。其中，《城市房地产管理法》规定，住宅使用权到期后，“续期需要交费并在到期一年前提出申请”；而《物权法》的规定则是：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

通常人们在解读《物权法》的有关规定时，便会指出，自动续期即意味着无条件、无缴费及无任何手续。这与《城市房地产管理法》的规定，存在着某种不匹配。追溯历史，《城市房地产管理法》较早成行，制定于1994年，修订于2007年8月30日。而《物权法》则较晚于《城市房地产管理法》成行，实施的时间点是2007年10月1日。此番官方表态要“抓紧修法”，不仅正中公众的下怀，亦能由此厘清曾经的“有条件续期还是无条件续期”的“模糊点”。

其次，这次明确“可以延期”的是住宅，而不是其他。

在这里，还是要普及一点知识，因为知识总给我们的生活带来正确的航向。

之一，房屋产权由土地所有权和房屋所有权组成。土地所有权根据建筑用途类型的不同，有不同的使用年限；而房屋所有权则一直是所有者拥有，跟年限无关。

之二，土地所有权年限划分基本有三类：一是个人住宅，土地所有权年限最高为70年；二是工业用建筑用地和综合类用地，土地所有权年限最高为50年；三是商用建筑用地，土地所有权年限最高为40年。

我们关心的“住宅产权70年到期后怎么办”，就个答案已有了个明确的回复。至于楼市里现在依然有点火、价格相对便宜、土地使用年限一般为40年的商住房，未来的结局，则可能不是那么的好。

有时候，对生活的期待，不过是一所房子。所以，这种期待需要得到善待。

责任编辑： hx

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