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为什么同一个小区房子的房价会差这么多?下一篇
房价有涨有跌,但房贷利率很统一!就是上涨房子作为商品,在市场上流通,成就不同的价值。在中国房子是生活中不可缺的必要部分,也造就房子的价值成本在那里,对于置业的朋友来说,面临了选择的问题,是买新房还是二手房呢?
1、地段及配套
买房要看地段,相信这是许多人的共识。
新房:近年来一、二线城市新楼盘基本都建在近郊或远离市区的地方,新房周边比较安静,但配套不够完善,但物业一般较成熟,且保安、车位、电梯等更有优势。
二手房:二手房则在中心城区、次繁华区域随处可见,经过一定年限的规划和发展,周围商业生活配套等都会非常完善,业主的日常生活也会便利许多。如:菜市场、医院、学校、公交车站什么的,日常生活很方便。
2、外观颜值
在这个看颜值的年代,房子也得颜值高。
新房:外观新颖,视觉冲击力强,室内布局风格也更多元化。新房从外观、室内布局看更符合现代人的口味,而且购房生力军80、90后一般都不喜欢别人用过的东西。
二手房:外观较为单一、传统,可能还会有发黄、裂缝之处,室内也多是90年代风格,空间逼仄。从颜值和面积使用来看,很难成为年轻人的菜。
3、交通
新房:多半都远离城市中心区域,交通不是很方便,甚至有的楼盘周围还道路不畅。不过近年来一公交起点站。
二手房:有密织的交通网络,交通环境优越,二手房交通优势明显,不过也要面临着堵车的可能。
4、交易风险
新房:存在期房风险,常常会出现现实与承诺不相符的情况,从购房风险考虑,新房优势要次于二手房,不过交易手续由开发商一手办理完毕,减少了交易流程中的风险。
二手房:现房现卖,品质好坏一目了然,但交易流程复杂,中间常常会出现猫腻。从交易程序来看,二手房较新房而言不是很省心,风险也较大。
5、入住时间
新房:有的是期房,有的是准现房,入住时间较二手房要漫长。
二手房:和新房最大的区别就在于二手房是现房,即买即住,省去了很多租房费用,可以早日实现安家梦;并且二手房经过几年的使用,有害物质基本挥发的差不多了,健康有保障。
6、房屋质量
新房:无人居住使用,一切都是新的,质量更有保障,入住后更让人放心。
二手房:很多质量问题经过时间的居住全都暴露出来。包括渗水漏水,房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝;市政配套,水、电、燃气、暖气管道是否破裂,甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题,购房者可以对自己未来的房子的情况一目了然。
7、价格有高低
新房:房龄短,使用年限久,房价会偏高。
二手房:价格较新房更趋于多元化,二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同,价格也不尽相同。毕竟是二手房,房主也有自知之明,就同地段二手房而言,房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。
8、交易流程不同
新房:比二手房交易流程简单。新房的流程是:售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。比起二手房的繁杂,新房能省心不少。
二手房:买卖流程更复杂。看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后交付房屋。哪一个环节出问题,都很容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。
9、贷款受影响
新房:房龄短,贷款可以达到最长年限和最高额度。
二手房:房屋陈旧影响贷款。二手房买卖需要银行进行评估,如果现有的房龄过长,二手房买主向银行贷款则会受到影响,包括贷款年限和贷款额度。
责任编辑: hx
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