置业指南:买房预算需要重点考虑哪些方面?

买房之前购房者做好预算，可以帮助自己挑选到更加合适的房子，让资金不浪费，更不增加购房者的紧张感，是买房过程中很有必要的一环。可是一些购房者在做预算时，却不知道要考虑哪些因素，等到买下房子后才发现手中剩下的存款根本不够支撑今后的开销，造成生活品质严重下降。那么，买房预算到底需要考虑哪些方面呢?

第一、参考不同区域的地价水准

房子位于不同的地段，房价自然也不会相同，因为地段是决定房屋价格的重要因素。所以，当购房者把目光聚焦在某一套房子的价格上时，也别忘了参考下不同地段的房价，然后根据自己的经济实力来选择某一地段的房子。

一般来说，市中心或者开发完善、交通便利的地段房价会偏高，有的甚至还会高出其他地段不少，如果考虑购买，那就需要多准备点钱了。

第二、选择房屋面积

同样一笔钱如果可以买到一套面积大的房子，相信没有人会愿意买套小房子，因此当购房者确定好要购买的房子的地段后，就要以这个地段的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。

不过，建议大家在户型、楼层、小区环境等多方面对同一地段的房子做好比较，选择一套性价比高的房子，这样才能把钱花得物有所值。

第三、了解物业支出

商品房一旦售出，购房人便要开始负担房屋的一切支出，如修缮、水电暖、电梯、安保等费用，对这些支出费用如果考虑不足，会在买房后面临各种尴尬。这几项费用每月数百元甚至上千元，而且各地收费标准不同，所以购房前要了解清楚。

第四、考虑还贷能力

如果购房者是贷款买房，那还贷能力就是必须要考虑的因素，主要有两个方面，即首付和月供。首付比例越高，月供压力就越小，反之，首付比例越低，月供压力就越大。根据自己的实际经济能力去决定。

所以，在购房之前，购房者不仅要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，还要做好未来经济收入预期，避免以后还贷压力过大。

第五、计算装修费用

装修与适当的房屋维修款项也必须考虑进去。另外，必需的生活设施还有一些初装费用，例如:开通管道煤气、有线电视、宽带网等。购置新的家具家电、装饰费用也要考虑进去。

第六、购房的各种税费

税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，比如契税、房地产交易费、印花税、银行按揭费用等比较重要的几个税项，这些税费加起来也不算是一个很小的数目，还是应当考虑进去，并提前预留好。

总之，我们买房的初衷就是为了让自己的生活品质变得越来越好，所以不能因为买房而大规模的透支资金，给生活带来巨大的压力。要知道日常生活中除了衣食住行，还有教育和医疗的资金也都应预留好。所以买房前做好买房预算是很有必要的，究竟选择哪种档次的房子有必要根据实际的情况量力而行。