楼市不再“疯狂” 新的焦虑又来了?

3月19号，住建部部长王蒙徽在两会“部长通道”回答记者提问时表示:“一年来，坚持分类调控，因城因地施策，房地产市场总体保持盘平稳运行，具体说来，有两点特点:一是房价过快上涨的势头得到有效抑制;二是房地产市场的预期出现积极变化。”

(住建部部长王蒙徽在两会“部长通道”)

楼市最严调控到今天已整整满一年的时间，房地产市场“火爆”情况，已经慢慢凉了，部长的表态也证明了这一点。

史上最严厉调控政策

时间往回一年，那时雄安新区尚未出现，北京通州副中心周围的楼市被炒的风头无两，但2017年全国两会刚闭幕那天，刚需族翘首以盼，还是没等来楼市调控政策的出现。

政策没落地，看涨情绪再次燃起，很多人在平稳度过两周观望后，毅然决然出手，已连续17个月环比上涨的北京楼市又加足马力。更出现，卖家报价728万，从7点半砍价到夜里11点半，745万成交的“疯狂”现象。

北京新中产阶级的焦虑又被重新唤起，房价成为人们饭桌上的谈资，有人拿着合同窃窃自喜，有人看见房价不断跳跃惶恐不安。

但是谁也没有预想到，3月17号日当天，楼市调控突然重拳来袭，打的人猝不及防，新政落地的18天里，北京雷厉风行，连续出台10项政策，调控覆盖面几乎无懈可击，住房成交量陷入极度萎靡的状态。

近20家中介关门，知名商小区业主直降100万，楼市似乎一夜之间就被打入深渊。

北京方面做出示范后，一线及二线城市迅速表态，全国房地产开发投资增速在当年4月份达到顶峰后，应声掉头向下。

距离北京近30公里的河北燕郊，由于独特的地理优势，自2009年开始紧随北京走入了楼市快速上涨通道，也因此被视为北京楼市的晴雨表。

随着，当年3月和6月河北省廊坊地区两次出台严格的限购政策，燕郊的房价高空跳水，二手住宅单价普遍下跌1万元，商住房总价跌去三分之二，成交量仍萎靡不振。当地有中介称，许多投资客已经“赔掉了首付”。

据房天下网站监测，燕郊地区二手房均价自当年4月份达到29645元/平米的顶点后，半年来一路下跌，10月已经达到23354元/平米，平均降低超过6000元。

房地产市场真的凉了

时至今日，国家统计局19日公布的70个大中城市房价数据显示，2月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格延续总体稳定态势，其中12个城市环比下降。从同比看，9个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.3至2.5个百分点之间。

2月份一线城市房价全面“熄火”。据测算，2月份，一线城市新建商品住宅和二手房价格环比均继续下降，降幅分别比上月扩大0.2个百分点和0.1个百分点。

(数据来源:国家统计局)

从2月份新建商品住宅价格来看，北京环比下跌0.3%，上海环比下跌0.2%，广州环比下跌0.4%，深圳环比跌幅最大，达到0.6%。

对已经进入存量房时代的城市来说，二手房市场价格的变化更具意义。在3.17调控一周年之际，北京的二手房市场价格出现了明显下跌，北京通州价格跌幅达到了18% ，而北京石景山，二手房价跌幅更是达到了20%左右，而在市场回归理性之后，过去那种伴随房价快速上涨带来的恐慌性购房已经不复存在了。

如何避免成为新的韭菜?

楼市是冷却了，房价现在也不在成为人们茶余饭后的唯一谈资，比特币、区块链成为了人们的新宠，“一币一世界”，仿佛全世界都在谈论比特币，以往论坛10个有8个是在讨论房价，现在有10个，9个都在讨论区块链和比特币投资。

但是对于很多人来说，听说区块链挣钱，不管自己了不了解，先买了再说，不买?不买就亏了。经历过房价暴涨的人们，最害怕的就是，晚一步，万事皆空，楼市给过他们无数赤裸裸的教训，所以他们怕了。

2017年调控已经一周年。楼市进入了新的阶段，我们对于财富的认知水平也在不断的提高。当房地产不再是第一选择，做什么才合适?怎么做才最安全?投资比特币，也许你已经成为被收割的“韭菜”。如何让自己手中的钱跑赢通胀才是安全之道，学好理财知识，争取让自己成为韭菜里更聪明的那一根，才是最大的胜利。