房价下跌了 买房却越来越贵了?

房价一直都是中国人最关心的话题，一些人是刚性需求，还有一部分是想炒房赚钱。

前几日，相关网站发布了二月楼市数据，房价一路下跌，尤其是一线城市，深圳领跌70城，北京房价同比下降15%，跌回一年前的状态，有人计算了一下，如果你是在去年“317”调控之前高位上车，那么现在一半首付已经跌没了。

房价下跌数据看起来确实可观，许多人都跃跃欲试，喊了那么多年的楼市拐点难道终于要来了?但是如果真去买房，你可能会发现根本不是想象中那样，反而是买房更贵了。

房价到底降没降?

从数据统计上看，房价确实跌了。但对于买房的人来说，数字跌了多少其实不重要，重要的是购房成本是不是真的降了?有时候数字并不能代表一切。统计局的数据，标注的是销售价格，并不是老百姓买房的最终支出价格。

去年楼市收紧之后，房贷利率水涨船高，从打85折到平均上浮20%，据说东莞的房贷利率最高已经上浮到基准利率的40%。

举个栗子，一套500万元的房子，首付3成，按基准利率等额本息还款30年，还款总额是669万元左右，如果上浮20%，还款总额是746万元左右。一套房，总成本相比基准利率需要多支付77万元左右，你说房价是跌还是涨了呢?

从表面上看房价跌了，但实际上买房需要支付的钱却没有变少，甚至越来越多。即使部分人能承受利率上浮，后面还有房贷额度可能不够的问题。万一银行批不了那么多房贷，那就要掏出更多的首付，要么就要去借利息更高的钱。

这么算下来，房价那点跌幅，在巨大的首付成本面前，根本不值一提。

房价跌不动?

话说回来，为什么房价表面上看跌了，但是实际上对购房群体更不友好呢?这里就要提到房企，为什么迟迟不降价?不怕栽到手里吗?

如果大家有留意楼市新闻就会发现，房地产行业正在走向寡头化，小房企退出大房企兼并，而且大房企还在拼命拿地。这意味着什么呢?楼市交易正在逐步被巨型房企控制，而这些巨头目前不缺钱不缺地，自然就不会降价了。

退一步来讲，这里面如果有些房企资金链比较紧张，也不会选择单纯降价，而是通过提高首付来给予优惠，加快资金回笼速度。有人要问了:表面降价暗地里高供首付，这样的手段真的有用吗?从目前的情况来看，确实有用。

在所有人还没有扭转对房价上涨预期的时候，购房的急切性大于房企回笼资金的急切性。房企很聪明，摆明吃定购房者，就算降价也要吃完最后一大口利润。当下楼市依然是卖方市场，卖房的比买房的有优势也有耐心。

买房or不买房?

所谓的史上最强楼市调控，意图不是打垮楼市，经济还需要房地产。监管现在想要的只是稳定房价，把房价的波动降下来，小涨小跌都在政策预期内。“拐点”指的是房价不像以前那样单边上涨，一年涨20%到30%这样的现象恐怕不会再现了。当然，下跌也很难看到。

对于刚需和改善需求来说，其实很难把握到最佳试点，能上车还是要上车的。只不过，以前买房可能只需要关注房价是多少，现在不一样了，房贷利率走高和房贷额度告急，更值得关注。

也许有人会问，在“房住不炒”的思路下，国家明明打击的是炒房客，怎么连刚需也跟着受伤。所以现在更强调“因城施策”，针对各类需求实行差别化调控政策。

目前，已有部分城市已经开始松绑限购，取消部分区域限购，推出人才安居购房。不过对于刚需来说，在利率上涨的现实面前，买房将会更难了。

莫让低级失误毁了你的收益