买房宝典:选购低楼层的房子要注意什么?

发布时间： 2018-03-23 11:15:06

来源：网络

分类：本地楼市

买房子时，大多数购房者往往只注意楼盘的地理位置、周边配套、交通出行、房子价格等因素，但一些细节考虑欠周，购房者入住后许多意想不到的问题出现。那么很多购房者会说，那怎样才能防患于未然?小编就给大家提个醒，希望购房者在看房时要多留心下面细节。

1、考察小区周边环境

对小区环境的考察可以表现在多个方面，比如物业管理的成熟，了解小区的维修保养是否及时，保安是否尽职等。其次看交通的便捷性，房子周围有没有地铁、公交站等;商住有无分区，至少要保证购物等活动影响不到居民的休息。另外就是要看小区周围的生活配套，有没有学校、医疗机构、银行等等，这些都应是购房者选房时对小区环境的考察重点。

2、注意房子采光问题

一般我们认为，楼层较高的房子，采光不会太差。房子在设计和建造房屋时都会充分的考虑到采光问题，即便一楼，也基本上是能达到国家规定的最低日照标准的。低楼层和高楼层，在采光上主要是日照时间长短的区别。

影响采光的因素有楼间距大小、周边是否有高大的建筑物遮挡、房屋的朝向、房屋采光窗的大小和数量、户型的开间和进深以及同一楼层，外立面是凹进去还是凸出来等。

3、注意房子楼间距问题

楼间距影响房屋的采光、通风，也影响着个人的私密性。如果距离太近，对面楼上的人即使不用望远镜，也能将你的一举一动尽收眼里，住在这样的房子里，你将会有什么样的心理感受?所以在坡地上建筑的群体.并采用退台式设计的楼群成为我们的首选。

4、注意房子建筑质量

对于刚参加工作的年轻人来说，最好不要企图一步到位购买大户型，可根据自己的实际情况考虑中小户型或者二手房，这样不仅可以减少资金方面的压力，同时也便于以后出售。

户型的选择很重要，方正的户型，南北朝向来看是最好的，公共区域与主人区域分开，干湿分区，保障私密性、兼顾实用性，能更好地满足住户的各种需求。

5、注意签合同细节

不少房地产销售人员交给购房人的合同都是已经填好的，条款自然是有利于开发商的。合同中开发商承诺得不到兑现时，购房人权益就会受损。如擅自改变设计，把商用房停车场改为其他，严重影响了居民的生活。

而购房人大多都是首次购房，对于合同相关法规，了解不多糊里糊涂地签了字，如之后遇到纠纷，才发现合同违约责任规定含糊。

责任编辑： hx