买二手房攻略:从这五方面来挑选精致好房源

买房对大多数人来说可能是一生中只有一次的消费行为，在房地产市场上可供大家挑选的房源主要有两种:新房和二手房。想要挑到自己满意的二手房不是一件容易的事，相信大多数购房者都有这方面的感想。

确实，选房是一项较为细致并带有一定专业知识要求的工作，对于房地产市场信息严重不标准的情况下，购房者挑选到好房子的难度也是不断的在增加。其实，大家在购买二手房的时候只需要注意地段、价格、质量、户型等问题，就可以轻松的挑选到一套不错的二手房。

一、地段

地段选择非常重要，无论是购买新房还是二手房，购房者一定要记住:地段不仅关系到今后生活的方便，而且对今后物业的保值、增值具有关键作用。

“住”作为生活的基本条件，地段的选择还要照顾家庭成员的需要。一般情况下，如果家中有老年人的话，可以选择靠近医院、活动场所多，便于就医、散步的城区或郊区地段，那里的二手房价格较便宜，且空气新鲜、噪声小，有利于老年人生活起居。

而青年人可以选择城中闹市区的黄金地段，这里人员集中，交通便捷，便于互相之间的交往及上下班。有小上学的家庭大多选择靠近学校、便于孩子就近入学的地段。至于选择市中心还是城区、城郊，这主要根据购房者各自家庭的经济实力而定。

二、价格

其实价格有两方面的含义:一方面是指消费者自身的经济实力，另一方面是指房子的价格。大家都希望买到物美价廉的房子，消费者应该结合自身的消费能力进行选择。

“货比三家不吃亏”，这种商业用语也适用于购房者挑选房价，目前房地产市场处于阶段性供过于求，购房者在选择房源时价格大有回旋余地。特别是有些卖家急于出手，不惜降低房价进行出售，购房者只要适时抓住机遇，就能真正挑选到消费性能好、升值潜力大、质量保证、价格低廉的楼盘。

三、建筑质量

二手房的建筑质量是广大购房者挑选的要点。挑建筑质量毛病可从以下入手:

1、查阅档案资料

主要查看各种建材生产厂家及产品合格证书、各道施工工序质量验收单、工程竣工验收报告、工程质量评定等级等资料，掌握房屋整体质量的第一手资料。

2、表面细看外伤

大家需要仔细查看水电工程的电线预负荷量、插座的安置是否合理，厨房、卫生间下水道是否畅通，二手房由于已经使用了一段时间，这些方面的问题极容易暴漏出来，购房者应该做好验收，因为购房者以后每天的生活都会接触到，必须选好。

四、小区内部环境

买房不仅要关注小区的外部情况，小区的内部环境也应该要考虑到。大家在看小区的内部环境时，需要重点关注交通是否便利，配套设施是否齐全，环境是否优美，物业管理是否规范。

五、户型

面对房地产市场上形色多样的二手房，购房者要把握三条:挑面积，大小要适度;挑朝向，以每间房屋都是明间为宜;三挑楼层，高低适中最佳。

在二手房交易市场中经常出现面积不实、位置误导、标价不明、承诺不实、产权虚假等方面的情况，所以购房者在购房时不可不小心，要有耐性、学会理智分析与鉴别，尽力避免一时大意而误