房子卖不出去，租不出去，银行出台新政策，没房的人估计要哭了!

发布时间： 2018-04-12 16:24:51

来源：陈言真语

分类：本地楼市

入春以来，随着房地产市场越来越热，一些银行也随之推出了新的房地产业务，比如建设银行就在近期向某些城市试点推出了“家庭不动产财富管理业务”，又名“存房”逐渐受到了市场广泛关注。目前在广州已经开始试点运营了。

眼看着今年的第一季度如白驹过隙一闪而过，一些想出租房子的房东，依然没有将房子出租出去。原本以为年后花上个一两周的时间，就可以顺利的出租自己的闲置房，找了好多中介讨价还价还是比自己的期望值差了几百块，为此很多房东都表示太无奈了!然而现如今，不少房东听说建行的“不动产财富管理”业务，也就是人们常说的“存房”，顿时来了兴趣!

据建行工作人员介绍，建行“存房”业务的主要还在运营的步骤，是房东提出“存房”的需求后，建行的工作人员会请专业的房产评估人员，对其想存的房子进行三年到十年的年租金收益搞一个专业的评估。待房东认可之后，建行会和房东商量达成住房长租权的一个交易。由建行向房东一次性或分期支付未来的长租的租金，然后负责房东的这套房子的出租及租后管理。一旦在存房的期限结束以后，建行会将房产归还给房东。

业界人士分析，房东自己出租房屋，优势在于对合同有绝对的控制权。举例说，如果房东觉得房源是可租可售的，那么房东可以在租期里面提前结束合同，而且未来如果涨租金也是很自由的。但存房的话，业主就没有那么多权力了，如果半路“叫停”长租合约，有可能需要退还预交的租金之外，还需要支付可观的违约金。

此外，由于业主一次性转让多年的租赁权，租金预付给业主，那么如果往后几年周边的房子租金猛涨的话，房东只能眼睁睁地看着别人出租的房子涨租了。总而言之，一些房东看到存房带来的一次性的一大笔钱，还是有一点点动心的。确实如果房东急用钱，而且又不想买房的情况下，存房还是可以短期内得到一大笔收益。但是如果房东不急着用钱的话，由于目前全国的房租租金，仍然有继续上涨的趋势，这对于房东而言，如果存房拿可以一次性获得一大笔钱，但却放弃未来几年租金上涨的收益，存房相比租房其实是亏了。然而，一旦银行开始这个行为，其实对于没房的人来说，无疑不是最痛苦的，因为，这种“二传手”的行为，就是间接提高房子租金，甚至还会影响到房价。所以，在这种行为下，受伤的还是没房的人!

责任编辑： hx

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