非专家刚需购房者浅谈房价分析不论涨跌有干货金融业开放冲击房价

哈哈，每当提起当前的房价，心中总是如同打翻了五味瓶一样，五味杂陈的，想笑笑不出，要哭也没啥好哭的。下面是一位刚需购房者的故事以及对当前房市的一些认识。

回望过去，本人自2015年下半年开始加入了刚需的大军，彼时年少轻狂的我对房子也是非常不屑的，总认为大好青春不应被捆绑于一些固定的物质上。于是乎，经历了随后的飙升，让我不得不重新审视当初的判断，终于在去年夏天我也加入了只涨不跌的看涨大军。但市场总是在变化的，直至本月初，本人又不得不调整了自己的观点，不再是单纯的上涨或者下跌，相较于此前要么大涨、要么大跌的论断，此时的房价已经呈现出双边涨跌的态势，以下是个人观点，不喜勿喷，至少比那些所谓的专家还是要良心些的。

进入四月初，对房价的喊跌声此起彼伏，同时与之呼应的是一些城市的摇号限购，直至国家发布了金融业对外开放政策后，我认为形势已经很明朗了。一系列的对外资的吸引政策、对进口关税的优惠、对外资投资的放开等等，这一系列措施其实质都是有的放矢的。抛开对美帝加息的制衡作用不谈，单就房价来说，这正是一次利用外资拉动经济，挤压房地产泡沫的大好时机。例如，境外银行的加入，必然迫使国内银行巨头收紧房贷，以求降低风险的同时提高竞争力。被吸引进来的外资自然不是来为房地产泡沫接盘的，彼时将会形成一种内外资银行争相给优质企业贷款的竞争机制。试问，银行批准一个房贷盈利需要多久，而批给一家优质企业的贷款想要实现盈利又需要多久呢，其中利益一目了然。这还不包括一些企业抵押物质押给银行后，银行层面的再抵押、再融资，就相当于批房贷一块钱就是一块钱，而支持企业发展就等于一块钱可以当作三块甚至更多钱去放贷，孰优孰劣已不需多言。

利用外资拉动实体经济，并适当的挤压一下房地产市场的泡沫，以实现降低房地产GDP占比和防范房地产泡沫风险的目标，的确是一举多得且非常明智。因为，巨大的泡沫如不采取积极的软着陆准备措施，接下来两年将极有可能面临美帝方面五至六次的加息，对巨大的泡沫是一个十分有力的冲击。加之，许多城市的两年限售期将会在明年期满，届时，当年成千上万的被限制交易的房源在入市的边缘观望，一旦有个风吹草动，形势或将很难控制。

所以，利用外资拉动实体经济，防范泡沫风险实属一件完美到不可多得的事情，为英明的决策者竖大拇哥！本人认为现在房价真正进入到了一个涨跌都有可能的阶段，平稳上涨或者平稳下跌属于大概率事件，目前的一些抢房怪象，基本可以理解为最后的一股虚火，多有点回光返照之意，个人观点，仅供饭后茶余读读！