房子是买还是租? 专家: 这件事情你不搞清楚, 买房租房你都得哭

又到8月底了，按照传统经验来看，房地产行业每年“金九银十”的销售旺季又将来临了。但是，据多方媒体报道，受房价、调控等因素影响，43.6%的刚需将推迟或取消购房计划，29.3%的刚需依旧观望，无疑给“金九银十”蒙上了不确定的色彩。

据国家统计局数据显示，7月份一线城市房价趋于稳定，广州环比上涨0.4%，上海持平，深圳、北京处于下行通道。二三线涨幅回落，部分三四线房价领涨。

说到前两年房地产业价格暴涨的原因，就不得不说说这四个因素:

供需关系矛盾:虽说是需求决定供求大小的，但部分城市的需求远高于供给，两者之间的矛盾就是房价上涨的主要因素。

2.投资需求过热:随着房地产业的发展旺盛，越来越多的投资需求出现，导致房价不断上涨。以前只有富人买房投资，现在连中低端收入人群也开始投资购房。

3.过度依赖地产:有些地方财政过度依赖房地产业，从而导致当地的地价不断上涨。虽然拉动了其他相关产业，但同时也想伤害了老百姓。

4.宏观调控不力:关于宏观调控的问题很多，主要是锁紧银根、打击囤房、限期开发、提高贷款利率、加大房屋交易成本等措施，这样做确实能提高房地产开发商的成本，加大炒房客购房压力。但对正常购房的人来说，同样加大了购房成本。

目前而言，不少城市微弱的房价降幅对于买房者来说几乎可以忽略。那么，随着调控持续收紧，未来楼市和房价究竟如何变化呢?

任何事情都不是因为一件事而改变的，房价也是一样。现在的房地产开发商的建房成本逐渐增加，地价、建材、水泥、玻璃、家居家用电器等相关物品的价格也在增加。开发商想要从房子上获得利益，就必定会对房屋价格作出提高。最后，这些成本还会转嫁到购房者身上，所以买房的资金越来越高。

虽然国家通过各种正常对楼市进行调控，但只要需求没有改变，那最后还会出现高房价的情况。关于这一点上面也考虑到了，然后就有了人口上限这一措施，还有加大租房市场建设等方法。

其他我个人还是看好一线城市租房市场，对于大多数北漂人来说，短则6年内长则十几年都是租房住的。如果合理发展好租房市场制度和相关的政策，我想愿意租房的人也会大大增加。人们也不会那么着急买房的事情，毕竟大家都想有个稳定的住所而已。

综上所述来看，一方面，房地产行业发展了20年，回归居住属性是必然的，但这并不代表房子会完全摆脱金融属性。另一方面，稳定楼市是当下主流，租售并举是不可逆的趋势，奢望房价跌回5年前，10年前几乎不可能。买房者应该正视现实。但是笔者认为，买房并不急于眼前一时。笔者认为，买房者可以等到年底，不排除房企降价跑量的可能，或等到明年年初根据政策走向做进一步决定。