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一季度全国房地产开发投资21291亿 同比名义增长10.4%下一篇
靠地产发家的李嘉诚,却说未来的房子不值钱,是否是真的?通常我们在买房的时候,关心的可能更多的是房价和房屋的质量问题,偏偏忽略掉了房屋的性质,都以为买的都是商品房,但我可以告诉你,安置房在房产交易中,也是一种普遍存在的现象,别到时候买错了还傻傻的分不清楚。
首先商品房,我们一点都不陌生,它是有法律法规及相关规定保护的,可以在市场上自由交易的,不受政府政策限制的一个商品房屋,包括了商品房、二手房等,它可以根据销售对象,分为外销商品房和内销商品房。而安置房,其实是一种补偿性的房屋,是开发商补偿给原居民的一种新建房,它可以转手买卖,但并没有商品房那么昂贵。
在了解清楚什么是商品房,什么是安置房之后,我们来看看到底它们两者之间存在什么差异?这4个答案,一定要记住啊,你值得拥有!
第一个:最基本的产权问题
安置房和商品房在产权上是有很明显的区别的,安置房又可以称为不完全产权房,即它具有完全的房屋权,但并不一定有完全的土地使用权,而商品房是这两个都具有的,有完全的房屋权和土地使用权。安置房的土地性质是划拨,商品房的是出让,这也意味着前者是没有缴纳出让金的,后者是已经缴纳了土地出让金的,所有在买卖交易中,安置房可能要补缴这部分的土地出让金。
第二个:质量问题
为什么安置房的价格会比商品房的价格要低一点呢?那是因为商品房在质量方面都会做得好一点,通常不会出现什么大的问题,而安置房为了降低成本,利润被限制,有些建筑单位就会存在偷工减料的现象,俗称豆腐渣工程。
第三个:时间交易
在房屋买卖交易过程中,商品房是没有受到交易年限的限制的,它是可以直接在市场上进行出售的,而安置房通常都会受到年限的限制,即商品房在几年内是不能够上市出售的。
第四个:交易上的风险
限制多了,风险肯定也会多,所以在交易上,安置房的买卖是要比商品房的买卖风险要大的,所以安置房的买卖很容易引起国家的关注并会加以规范。如果国家法律法规规定了该房屋不能够上市出售,不能够转让,那双方签订的购房合同,可能会造成该合同无法继续进行下去,这就存在了非常大的风险。
以上这4和区别,4个答案,你都记住了吗?转发收藏一下吧!
责任编辑: hx
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