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“住房不炒”已成定局, 但房价很可能会让更多的人望而却步目前全国楼市销售量持续低迷,多个城市销售量深陷谷底,无论是政策方面的利空,还是降价的由明转暗,都在敲打着人们对房地产市场的预期。可以说,中国货币投放规模已经太大了,是杠杆注入,又多数加在了房地产市场上。据相关数据显示,2017年包括居民、非金融企业和政府部门的实体经济杠杆率由2016年的239.7%上升到242.1%,上升了2.3个百分点。
居民部门杠杆率从2016年的44.8%上升到49.0%,提高了4.1个百分点,增长非常高。业内人士分析认为,对三四线城市的楼市而言,房屋保有量非常高,库存规模也非常的大,所谓的刚需减少非常明显,完全在依靠棚改货币安置在人为制造刚需。如今收紧了棚户区改造的贷款,让棚户区改造冷静下来,预示着,三四线楼市前景不容乐观。如今影响楼市的另一个危险信号正在袭来,那就是“万里河山一片老”,人口结构正在发生质变。
有关的数据研究也表明在过去的十年里中国有84个城市的常住人口出现下滑,预示着人口见顶,此外,农村人口城镇化转移接近尾声,现有人口难以支撑房地产发展规模。从需求的角度来看,一些地区的房子为了分给刚需,改善了一些高端型的住房,其中改善的房子超过城市的需求的一半。由于政策控制和价格限制,新房屋市场预计会畅销,其中一些房屋销售情况会更好。
目前上海部分二手房价格过高,性价比也不高。这样的情况,造成大家买房都比较更倾向于购买新房而不是二手房。目前,从二手房成交量数据来看,成交量虽说是还有所回暖的。特别是在新的住房市场中,开发商将会继续推动开发量的增长。现在,一些以前热销的新房还会一直畅销下去,预计下一个季度也不会有降温。
文/楼市先声
责任编辑: hx
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