房地产发展过程就是吹大泡沫，控制好泡沫，填满泡沫

发布时间： 2018-04-18 09:44:48

来源：网络

分类：本地楼市

一直非常赞同中国楼市螺旋上升的理论。在这个理论下。金融加杠杆--政府借贷--基础建设--房地产开发--房地产加杠杆--向居民转移--居民收入提高--居民自身杠杆降低--房地产泡沫消失。所以中国楼市这十几年的上涨和居民收入提高是同步的。

在金融政策的引导下无非就是一个吹大泡沫并把它逐步填满的过程。在这个过程中，推动了经济的发展和社会的进步。今后几年就是利用居民逐步增加的收入填泡沫的过程。泡沫并不可怕，推动经济发展需要一定的泡沫。只要泡沫不破裂，这种方法就是最有效的推动经济发展的方式。

在这个过程中就是吹大泡沫，控制好泡沫。填满泡沫，再吹大泡沫。由于中国的土地政策，截止目前，我们的政府玩的非常好。今后几年，填泡沫开始了。在填泡沫的过程中，当然需要居民将自己今后的收入逐步填入，同时实体经济的发展也会帮助填泡沫。在填泡沫的过程中房地产会如何演变呢。

在分析房地产填泡沫的过程以前，首先分析一下房地产的属性。房地产业属于实体经济吗？当然属于，而且是非常关键，牵扯的各行各业非常多，房地产业对于任何国家来说都是最重要的产业，这个产业的产品就是房子。就如同钢铁行业的产品是钢材，汽车行业的产品是汽车一样。一个产业过度投资就会产生泡沫，一个产品过度炒作也会产生泡沫。

前几年钢铁行业过度投资以至于现在产能过剩去产能，钢材价格在炒作后也大幅度跌落。任何一个产业都存在投资扩张，取得收益，再扩张的过程。这个过程市场最终决定了这个行业的发展。我们的房地产业不同之处在于，政府掌握着土地资源，最终也不得不成为这个产业的参与方，最终成为有中国特色的房地产业，政府试图引导市场的发展。

房地产最终成为政府引导经济发展取得政绩最主要的产业。中国最近十几年的经济突飞猛进，与政府引导房地产发展壮大是分不开的，带动了相关行业的整体发展。但是其他高科技产业我们还是落后很多。房地产业在今后仍然是中国经济发展不可或缺的关键引擎。但是，仅仅依靠房地产业而不大力发展其他高科技产业，房地产业最终会成为空中楼阁。所以我们的发展方式要转变要调整。我们不可能用30年走完西方国家300年的发展道路的。

责任编辑： hx

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