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党媒称这个大招将成楼市调控趋势,打击炒房保护刚需购房者下一篇
租赁新时代:我们是租房好还是买房好?目前的楼市发展已经处在一个比较尴尬的位置,也到了一个需要选择方向的时代了。但是如今,还未看到实质性的政策出台引导。
房地产在任何一个国家,都是处于一个极重要的位置。尤其在我们国家,更甚其它国家。这样一个优势行业,如果出现危机,可想而知带来的一定是灾难性的。然而,于我们的市场而言,现在的挑战非常大,而且对于房地产市场的泡沫,没有一个关键性的认识。这是一个楼市“深水炸弹”,这个“导火索”一旦引爆,将给我们的经济和社会带来毁灭性的打击。
关于房地产泡沫问题,业内一直都是存在两个派别,有人为存在的,也有认为不存在。以小编个人来看,这个市场一定是存在泡沫的,而且这个泡沫还有随时被刺破的可能。对于这个泡沫何时刺破,该怎么刺破,这才是对于楼市未来需要考虑的问题。
主动刺破
很少有国家会主动刺破房地产泡沫,因为这不仅需要承认错误的勇气,还要承担市场泡沫带来的金融风险,以及带来的社会问题。其实,主动刺破房地产市场泡沫,我们是具有前车之鉴的。90年代的海南房地产,就是因为市场泡沫过大,带来了不可估量的危险。政府以摧古拉朽之势,主动刺破了房地产市场泡沫。尽管这给海南整个房地产市场带来了沉重的打击,但是也为后来海南市场的崛起打下了坚实的基础。
主动刺破,对于我们来说,至少我们是有准备的,不是盲目的,而是对市场经过了仔细的分析研究,建立完整的应对措施,才去刺破的。所以,对于整个市场来说,风险更小。
被动刺破
这一次破方式,是目前最为“流行”的,也是市场经常接受的行为。但这也是市场最为危险的方式,是经济接受不了的方式。
最好的代表就是,最近的就日本和美国了。日本自从房地产泡沫破灭之后,日本经济就直线下跌,房价3个月暴跌65%,成交萎靡、银行贷款断供,一夜间,购买房产的千万富翁变成了千万负翁,自杀、破产集中爆发,那一年被日本人称为“失去的20年”。同样美国,被称为经济最为发达的国家,也抵受不住房地产泡沫刺破带来的危机。
同样,如果我们的房地产泡沫出现危机,被动刺破,也会带来不可估量的破坏。首先危及的是我们的金融系统,主要是银行,会出现大量坏账、呆账,接下去处理不好可能就是萧条。严重时会导致经济危机和金融危机的发生,大批工厂倒闭、失业人数剧增、犯罪率激升、社会风气败坏、维持社会稳定的成本大大增加,随时可能会引发社会危机。
其实,不管最后我们的房地产市场发展成什么样,泡沫是否破裂,最后受苦受难的,还是我们的老百姓。因为我们都买不起房,房价涨了我们买不起,房价跌了我们的收入同样会受损失,还是没钱买。
但是,于情于理,还是希望政府主动引导房地产市场进行软着陆。把房地产泡沫刺破时带来的风险降到最低,让老百姓的损失降到最少。这样,对于市场的发展,社会的稳定,都会起到一定的促进作用。
责任编辑: hx
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