房产交易 防范这些买房风险才是正道!

买房的人经常喜欢问这些问题:现在买房适合吗?买房有风险吗?小编可以毫不犹豫地告诉你，买房当然有风险，因此选购时切记要谨慎。但是，小编觉得谨慎不应该是无谓的自我挣扎，比如买期房担心烂尾，买现房又找不到各方面都合适的这种挣扎，而是在知晓风险的情况下去选择相应的防范措施，从而选择最适合自己的房子。

一、楼市政策风险

楼市调控政策主要涵盖限购、限贷、利率、税费等方面，这些政策都对买房产生了或多或少的影响。无论是别作他用还是自住，楼市政策的出台，导致买房的门槛越来越高，有的人丧失了买房资格、有的人不敢买房等，市场结构和预期都会发生相应变化。

因此小编的建议的是，有买房需求的小伙伴平时一定要多关注政策动态。学会有选择的听取相关专业人士的建议，及时入手。

二、(期房)烂尾风险

购买期房的时候，最大的风险就是来自于开发商跑路或者资金链断裂，从而导致楼盘烂尾。一旦开发项目失败，最终买单的可能就是购房者自己。

因此小编的建议是，尽量选择品牌开发商，或者选择满足自身需求的现房、二手房等。

三、房屋质量风险

房屋的质量会直接影响业主的居住安全和居住质量。俗话说，安全无小事，因此在买房时一定要仔细查看房屋的质量，不然等问题发生了再解决就来不及了。

另外，如果是期房，要在合同中做好房屋质量约定。一旦出现问题，协商解决或者索赔、退房等;如果是现房，要注意实地验房，确保质量无虞。

四、区域规划风险

所谓的区域规划其实就是指这两个:一是小区外部规划，变电厂、垃圾站、工厂等会直接影响到业主的生活环境和生活品质;二是小区内部，比如绿化带变停车位，说好的幼儿园变成空地等。

因此，小编在此建议各位在合同中做好约定，经常勘察实地情况，一旦发现变化，立即解决。

五、虚假广告宣传

在销售房子时，售楼部有关于项目的宣传单页，或者在某段时间内有优惠也会有相应的宣传单页，如果是冲着这个优惠信息去买房子，到该交钱时，可能会发现那是一个坑。

如果购房者决定买房有一条因素是单页上的内容，那么在签订合同前，应和开发商协商加上一条补充条款，条款内容是将单页上的内容做为合同的一部分。同时，保存好单页，这样单页就会被赋予法律效力。

六、定金

大部分购房者都认为交了定金，如果日后无法签订购房合同，开发商不返还定金，就只能吃哑巴亏了。

其实，通常理解的定金交了，如果违约就不能退回。但购房者在和开发商签订认购协议之前，可以和开发商协商，提出有利于自己的修改意见。这些修改后的意见以书面的形式呈现，并留底即可。