不管买房还是卖房，看懂不动产证很重要，开发商一般不会告诉你

不动产证实施已经两年了，笔者曾在以前的文章里写过类似的文章，就是告诫各位如何看懂不动产证，如何办理，以及在签合同的时候该如何跟不动产证对应起来。但是仍有不少网友咨询我同样的问题，所以在这里在进一步的解释，今天就先我们一起来看一下办好的不动产证，我们该怎么看懂它。

在房子的买卖中，不动产证至关重要，我们就顺着不动产证的主页简单的介绍一下，这是我2017年办出的一份不动产证：

第一栏权利人

可以是一个，也可以是几个。如果我们买的二手房权利人是多个，那么过户的时候必须让多个权利人同时去现场签字，否则的话一方反悔，房子有可能被追回。

如果我们自己买房，婚前购买的房子，签购房合同的时候最好只签一个人的名字，切记！否则一旦合同签了两个人，以后办理不动产证也必须是两个人，而且不管将来另一方跟你是结婚还是分手，除名的时候，都相当的困难，甚至可能分割你的这份财产。婚后购买的房子，最好也一个人签合同，办证的时候，可以拿着结婚证再签上另一个人的名字，非常简单。

第二栏、共有情况

第一栏权利人是一个人的话就是单独所有，婚后买的房子，即使是单独所有，也相当于夫妻共同共有。

如果权利人写着两个人或多人，又分共同共有和按份共有。按份共有就是权利人在签购房合同时，明确各自占有的份额，如果不分，就是共同共有或者各自50%的按份共有。这里也要记住一点，如果约定份额不同，不是各自50%，那就一定要在签合同的时候约定好，否则办证的时候，无约定就是各自50%。

第四栏，不动产单元登记号

这个就相当于每套房子的身份证号，一套房子一个登记号。这个也非常重要，如果我们买二手房，那么就一定要去交易中心查询这个单元号，重点看这几项：

1、单元号是否造假，单元号查询不到或者跟别的房子重复，这张不动产证就是假的。

2、看有无抵押、查封情况。通过查询这个单元号，可以得知房子的状态，所以在买二手房时，缴纳定金之前，一定要查询一下房子是否处于解押、查封状态。抵押查封的房子是无法办理过户的。

第五、六栏，权利类型和权利性质

权利类型是国有建设用地，不是集体所有地，跟不是其他的宅基地等。权利性质是出让，不是划拨。划拨虽然也属于商品房的性质，但是它的买卖是受限制的，划拨的土地在过户时，可能要牵扯到土地出纳金等，这些都要跟卖家及时沟通，费用该由谁出。

第七栏，用途

用途是城镇住宅用地，商业的是商服用地，成套住宅、商业服务、储藏室、或者地下车位等等。至于其他工业用地、综合用地等等，这就不对了。

总之不动产证的信息，别看不多，却是字字值千金，所以我们一定要看懂它，才会在房子的买卖中不会受到欺骗。大家如果有什么问题，欢迎提出来，我们在这里再一起讨论。