央行降准!4000亿流动资金流出，难道真的会导致房价暴涨?

4月17日晚间，央行突然宣布:4月25日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。

首先什么是降准呢?

我们来打一个通俗的比喻:央行好比各个银行的妈妈，各个银行好比过年收压岁钱的孩子。央行妈妈为了防止孩子把过年收到的压岁钱折腾完，就规定压岁钱必须收走10%，目的防止孩子肆意挥霍，最后兜不住。但是今年央行妈妈宣布，今年的压岁钱我们不收10%了，降低一些，我们收9%，这一下各个银行手里的钱就多了点，算下来大概也就是4000亿吧。那么这些钱又会流入到哪里呢?楼市?股市?

于是，朋友圈、微博又掀起了一波房价是会涨还是会跌的世纪争论，支持或映射房价上涨的中坚力量肯定是我朋友圈的置业顾问们。

说的好有道理，我竟然差点就信了，我们房产圈的人也是不容易，天天拿着几千块钱的工资，操着几亿人民币的心。

首先，本次降息肯定不是冲着房地产来的，其次按照我国对资金流的管控，这部分钱即使流入房地产也是十分有限的一部分。根据经济学家管清友的观点，本次降准有可能是中国重返宽松周期的开始。

其次本次降准的力度可以说是比较大了，从第一季度的经济数据来看，经济是有下行迹象的，加上近期中美贸易摩擦，冲突的影响将会在接下来逐渐显现，在这个时候进行降准是为了解决中小企业融资难的难题，帮助企业渡过贸易战的困难期，国家肯定不希望看到帮助企业的钱再流入房地产造成房地产的波动。

但是由于资金的趋利性和灵活性，难免可能会流入房地产市场，那么如果这样的话会对楼市产生什么影响呢?

对购房者来说:对我们购房者来说最直观的感受就是，买房贷款可能会相对容易一些，银行有钱了，房贷这种回报周期长的贷款会有所放松，会有一定的促进购房作用。

对开发商来说:开发商向银行借钱的难度也会相应降低，这样更有利于开发商拿地、开发。

很明显，国家虽然有实施宽松货币政策的动作，但是并不是针对楼市，一二线楼市的调控也不会因此放松，降准降息也醉翁之意不在楼市。

中美贸易继续升级扩大、港币持续贬值等一系列的金融事件，表明当前国内外经济环境错综复杂，我们大胆的预测一下，如果中美贸易战继续持续，国际金融环境持续紧张，那么此次的降准只是第一步，未来或许还有更多的措施，最后会不会走2015年和2016年货币宽松的老路，我们无法预测，历史确实不会完全一样，但往往会有惊人的相似。

当然目前来说，炒作本次降息导致房价波动完全没有任何意义，我们的首付不会降低，房贷利率依旧居高不下，我们早上的鸡蛋灌饼不会换成牛奶吐司面包、中午的点外卖还是希望抢个大红包，担心这些无用的事情，远不如抽空多给家人打个电话来的实在。