库存不去，涨价不止！

作者：美房网主编

库存不去，涨价不止！这句话并不是说库存少了，房价就不涨了，而是说库存太多，房价就很难不涨！

玩过营销的人很容易理解，炒股的人应该也很容易理解——追涨杀跌！

西方经济学的老祖宗亚当·斯密认为经济活动的个人是理性的，毕竟金钱往来嘛，要权衡利弊。可惜真实的经济市场很不给面子，羊群效应、零和博弈等等非理性行为大行其道。

比如，很多人想要投三四线城市的房产。

他们的逻辑很简单，去年以来三四线城市房价涨的很厉害，说明这些城市的房产在升值。统计局说，一线和热点二线城市房价都企稳乃至下调了，环京都有房价腰斩了，可见就三四线是，投资热土。

真相就这样被掩藏了！

调控对一二线城市的扼制我们撇开不谈，统计的真实客观性我们也撇开不谈，就说三四线本身，三四线城市房价上涨伴随的政策是什么？去库存！

去库存怎么影响房价呢？你去问一下营销人员，一个楼盘卖不动怎么办，降价吗？这是三流人员的手段，真正的高手会涨价，会花钱雇人来看房，会想尽办法营造房子受热捧的假象。

某臭名昭著的宣传高手说过，谎言重复一千遍就成了真理，假象也是一样，你营造的热闹了，就有越来越多的人觉得，咦，这房子很火啊，赶快去看看。

如果降价呢？

那些已经买了房的人会骂娘，不砸了你售楼处就算脾气好了，同样的房子，凭什么卖他们那么高啊？

那些还没下决心买的人会想，降价了，房子不太好吧，或许是有质量问题呢，再等等看会不会继续降。

那些根本不买的人会说，看，我就说那个楼盘不行，降价了吧，赶快别买了，房价还要跌。

三四线城市去库存，面临的就是这种情况，所有人都知道三四线城市基本面差，价格低。价格低不是房子优势啊，市场不热，外地人不来，本地人消化也不积极。

怎么去库存，就是把这个市场给捧热。

一方面，一二线城市调控，需求挤压外溢，板块轮动到三四线城市；

另一方面，三四线城市的营销人员们动起来，不管有没有人买，先做出大卖的样子。

于是如大家所见，三四线城市楼市热起来了，房价涨起来了，房子卖出去了。

高手早就进去布局了，现在还想冲进去，去当韭菜吗？

看到这，有人要骂了，基本的经济常识呢，供需关系明白吗，库存去化完成，说明三四线城市供应变少了，供应不足房价还不涨吗？

供需关系是吧，我们已经说的太多了，大部分三四线城市人在流失，本地需求在这一波去库存中已经消化透支了。而且，相当多的库存是从开发商手里转到了投资者手里，这些库存都会在二手市场释放出来。

今天，我们再往深里说，给大家揭示库存和房价的关系。

原来三四线城市房价低是因为库存多吗？不是，是基本面差，是房产价值低，是需求不足！

库存少房价一定大涨吗？不一定！房产价值是其周边配套价值的总和，我们买房，那栋钢筋混泥土建筑只是载体，真正要买的是附着在房子上的城市配套、城市服务。

中国楼市库存很多吗？并没有，你看看那些叫嚣房子多的卖不掉“专家”，谁有明确的数据支撑。事实上，我国每月竣工验收的商品房数量低于市场成交的商品房量。注意，这还是在严厉调控期。

由此你就明白了，全国楼市怎么会有严重库存呢，就是三四线城市有些卖不掉的房子，一二线城市那是不愁卖的，不知道多少人拿着钱买不到房呢。

来源：美房网上海站 / Wechat：meifang-sh

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