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温水煮青蛙:万科“租70年送产权”模式细思恐极!中国人的传统观念中,住房是头等大事。大多数人都为了有一个安乐窝去奋斗,买到一套舒心的房子是每个人的愿望。那么买房前要考虑好哪些因素呢,别着急,今天小编就为大家详细的介绍一下购置房产的相关信息。
1、关注小区内外配套
改善型住宅的配套,不同的购房者,实际情况也有所不同。此时就要分内外配套这两个方面来考量。内部配套如小区环境是否宜人、车位是否充足以及小区内部是否为人车分流设计等;外部配套如医疗、商业等配套也是考量的因素之一。
2、注重楼盘品质
首先要注意了解楼盘的整体规划,比如建筑面积大小、规划有哪些卖点、楼间距大小、楼栋的高低、小区的规模大小、是否人车分流。还有开发商的资质、房屋质量、小区的物业服务和户型的格局设置都要了解清楚。改善置业,图的就是一个舒适。户型设计的好坏、户型面积、户型布局等是否符合居住的需求,小区的整体环境和服务如何,这些都直接影响居住的舒适度。
3、根据市场形势决定先买后卖还是先卖后买
(1)先买后卖
当市场上行的阶段,采取先买后卖的方式。比如房价飞涨的时候,如果着急把房子卖了,再买可能买不到理想的房子。还有时候,如果想买的房子是小区的少有房源,竞争较大,等不到你卖房之后再来买它,这种情况下,可以先买后卖。
(2)先卖后买
当市场下行的阶段,可以采取先卖后买的方式。市场比较低迷,可以先考虑把房子卖掉,然后再找个合适的机会,买到预算的房子。这样有利于规避周期风险,在卖房时更处于主动地位,会卖到更合适的价格。
对于换房者来说,买卖的时机和顺序都很重要,由于买与卖之间都需要一定的消化周期,因此,稍不留神就可能掉进了“空档期”,换房者应该根据自身需求及条件作出抉择,将买卖之间的风险降低,将损失减小。
4、对价格和时间做到心中有数
既然打算换房,就要先了解自己房子的市场价和销售价,大概的销售周期。一般来讲,一套房子从“挂牌”到“签约”,一般在一个半月左右。对于房子的定价,过高或者过低,都要多加留意。可以以同地段的均价作为参考,充分了解市场行情,结合手里的资金给房子定一个合理的价钱。
5、碰到满意的房子,尽可能争取时间
在挂牌开卖的同时,寻找房子。如果看到非常中意的房子,必须做的一件事情,就是跟业主聊周期。一定要把从签约到过户的时间段周期尽量拉长,至少6个月以上。如果卖家能给的周期在6个月以上,而自己房子的报价在市场价,就可以先买后卖。
关于购房前要考虑哪些因素的相关信息小编就为大家介绍到这里了,买房是一件大喜事,容易忽略很多原本应引起重视的因素,所以小编在这里要提醒大家在选购房屋前,切勿盲目出手,要多听取亲朋好友的建议,自己也要多花些时间思考。希望小编总结的这些能够为您带去帮助。
责任编辑: hx
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