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准备换房前 我们应该考虑哪些因素呢?
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买房知识:产权年限40年、50年和70年的区别
土地使用权在出让的时候会根据土地使用类型的不同分为不同的使用年限，通常来说用途为住宅的土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，而商用建筑用地为40年。搞清楚了房屋产权年限的划分和计算方式，还有这5点区别是你买房前必须要懂的!
1、公摊面积
从相关的规划设计规定来看:70年的普通住宅相比50年的工业建筑用地和综合类用地、40年的商用建筑用地的规划设计标准要低很多，例如:楼栋中的门厅面积，普通住宅相较于工业用地和商业用地来说就要小一些，而楼栋中的楼梯、门厅的出入处的相关要求按规定也要低一些。这样的话，其实住宅的公摊面积也会要小很多。
2、落户
有不少购房者花费掉自己大部分的积蓄就是希望自己能够在城市中安家落户，这也是为家庭成员后期生活的便利提供保障。但是大家一定要注意:按照有关规定，只有购买70年产权的住宅和居住用地的酒店式公寓才能够达到落户的标准，而如果购买的是商业用地的话是无法落户的。
3、水电费缴纳
如果大家购买的房屋只有40年或50年的话，由于其土地使用性质不是住宅用地，所以水电费等费用收取都是按照商业用水用电的标准收取缴纳的，相较于70年产权的住宅来说，前者的居住生活成本会更高一点。关于水电费的收取标准，购房者在购买之前务必了解清楚，以免造成后期生活成本的高支出。
4、税费缴纳
70年产权的住宅在购买时除了缴纳基本的房款之外，还要收取各种税费，这里就包括了初次购买时的契税，但是提出来说，国家对于这类型住宅的契税会给予一定的优惠，依据现实情况优惠1%-3%不等;但是如果购房者购买的是40年或50年产权住宅时，不会有任何契税优惠，必须得全额缴纳，费用更高。
5、贷款政策
40年或50年产权的住宅一般不能申请公积金贷款，银行贷款的首付也会高于70年产权住宅30%的首付，贷款年限也较短，虽然总价低，但是首付压力和月供压力都比较大。70年产权的住宅既可以公积金贷款，也可以使用商业贷款，享受首套住宅首付30%，最长贷款年限30年的便利。
其实不同的土地使用类型也就对应了不同的产权使用年限，大家在买房的时候也一定要注意自己购买的房子所处的土地是哪一种用途的，一定要看准后再买，避免自己今后吃亏。
责任编辑： hx
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