开发商建的房子为什么越卖越贵?房价不断上涨的“真凶”是什么?

开发商建的房子为什么越卖越贵?房价不断上涨的“真凶”是什么?

买房在中国是每个人必须要经历的事情，在中国老百姓淳朴的民风民俗中经常说到“安居乐业”，只有安家落户了家庭的工作事业才能蒸蒸日上。但是在我们买房的时候有些事情也让我们很诧异，让人有些揪心。

在自己买房时最长遇到的就是开发商开盘的房子越来越贵、越卖越高，原本可能20000一平的房子，后期可能会慢慢的变成23000一平，26000一平，有些人甚至会问说无价的上涨水平真的有这么高么?难道砂子、水泥、钢筋涨价真的涨这么快吗?其实不是的，开发商随着开盘时间的房子越卖越贵有很多原因，不仅仅是无价上涨这点东西，那么具体会是哪几个原因呢?

开发商高地价逼疯房价

有些开发商上在建设一个大盘时所有的土地并不是一次性就能把所有的土地拍下来，大家都知道在房价没涨起来的那几年土地的拍卖价比较便宜，但是近几年开发商拍的地越来越贵，你想想如果开发商前期的土地是花2000一平米拍下来的，那么他6000/㎡卖给你，你自己还是觉得挺便宜的。但是如果开发商前期的土地价格是30000/㎡拍的 ，人家不可能房子盖好以后20000/㎡卖给你，它在开盘的时候人家50000/㎡卖你你也觉得高，所以开发商的拿地成本是房价越卖越高的最重要的因素之一。

开发商的高定位直接导致高房价

部分开发商在建设前期的楼盘时可能更倾向那些经济适用的楼房价格可能更加亲民，这也是为了响应国家的一些号召，同时也增加楼盘的人气，为后期的高端楼盘储备更多的客户，因为大家拿100-200买一个经济点的楼房的人一大把，但是你要后期拿400万买一个房子的人可能不是很多，开发商的楼盘越建设单价越高，质量也越高这个无可厚非。

开发商的营销理论让房价更加充满活力

在每一个楼盘都是一样的道理，开发商在首开盘卖的都是那些位置不好的房子，要么靠近高速公路，要么采光有影响，有污染源等等，在每个楼盘里开发商首先需要干的事就是想尽一切办法把这些位置的房子卖出去，哪怕自己挣得少或是有些许的让利都是值得，开发商只有把这些房子卖出去了回款了才能安安心心的买后期的房子，对于开发商来说越是好的房子基本就是压在后面卖，对于好的优质的房子开发商不担心卖不出去，只要没有相关的政策限制可以说开发商想卖多少钱就卖多少钱，不管在什么地方都有有钱人，对于有钱人来讲只要是房子好，不在乎价格的，有钱人的消费方式和理念我们是读不懂的，只能说贫穷限制了我们的想象力。

市场因素让房价越炒越高

市场因素是影响房价的最重要的因素之一，如果房地产市场整体上市上涨趋势，并且相关政策不是那么严格的话就会有大量的人把钱放在房子上，这样一来大家都觉得市场好了大量的买房如房产，再说了买涨不买跌可是我们中国老百姓的优良传统美德，所以房子就被开发商越卖越高，房子的价格一天可能都调几次。所以开发商后期的房子就越卖越贵。

以上就是个人对于为什么开发商的房子越卖越贵的一些看法，除了以上的这些观点大家觉得还有那些因素让开发商的房子越卖越贵，你觉得开发商房子越卖越贵的真凶是谁?

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