如何贷款买房最划算？选择这种贷款方式的人别提前还款！

发布时间： 2018-04-23 09:56:29

来源：诸葛找房

最近很多网友咨询，降准这个信号对买房有什么影响，因为对购房者来说现在房产市场有点风吹草动大家就开始草木皆兵，没办法，看着眼前的薪资在看看想要置办房子的价格，谁不害怕，谁不担心房子是不是又要上升了？面对这些问题该怎么说呢？不管小编怎么解释，对于购房者来说尤其是刚需购房者只要一天不把房子贷款买到手，心就会空荡荡的，话虽如此，但现在有一点是购房者可以放心的，就是房子的投资属性不断弱化，囤房投资客被各类调整措施打击的很难受。

之前加息吓退了一批观望者，现下降准又开始让人们忐忑不安，不过对于刚需购房者来说，总归还是要买的，而且还等不得。所以顶着高额的房贷利率和降准的势头，我们要怎么贷款还款才能更划算呢？

1、等额本金还款法：首先什么是等额本金？等额本金是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

需要注意的是，选择这种还款方式前一定要量力而行，由于房贷利率的大幅上调，首付比例的提高，很多人交完首付和各类税费之后基本口袋比脸还干净，在这种情况下在选择等额本金还款容易出现资金无法周转的尴尬处境。

对首次贷款买房的人来说，忽然开始还月供一定会不适应，会出现各种各样的状况，尤其资金无法合理分配，所以一定要量力而行。

2、等额本息还款法：

等额本息和等额本金别看一字之差，区别还是很大的。等额本息的还款方式很简单就是每个月还相同月供，操作起来相对简单，但是还款的总息会比等额本金高出很多。

这种还款方式是最受购房者欢迎的，因为对于大多数家庭来说他们可以根据每个月的收支情况而进行合理安排以及确定还款能力，从而考虑贷款的总额和还款年限。

不过这种还款方式有个弊端就是如果你打算提前还款的话会很容易吃亏，因为等额本息每月还的本金比重是逐月递增的，而利息比重是逐月递减，所以最初几年还款时支付给银行的利息多于本金，那利息都还的差不多了，所以你再申请提前还款还有什么意思？

3、公积金贷款能用一定要用，能省就省点

虽然很多房企和中介都不待见公积金，但是我们一定要厚着脸皮能用就用。目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行个人住房贷款利率。由于各城公积金贷款额度不同，有的城市额度高，像北京公积金贷款最高额度为80万，如果买房时若公积金额度不够的同志们，也可以选择组合贷，这种方式也可以给你省下不少钱！

现在连有关部门都明确表示，开发商不能拒绝人们使用住房公积金贷款，所以你还在等什么呢？

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